房地産調控是否需要再加碼

　　有話則長，無話則短。

　　然而中國房地産市場卻有著説不完的話題，原因很簡單，這個市場問題多多，爭論不休，還不是一個健康成熟的市場。

　　今年4月和9月，兩次“史上最嚴厲的調控政策”，現在看來，可能再次淪為空調。第一次的調控，拉鋸了幾個月，不見效；第二次，又拉鋸，可只有一個多月，市場仍是“無法撼動”。顯然，這是多方利益在拉鋸中“博弈”。通脹預期的壓力，市場泡沫問題，流動性問題等等，都預示著房地産第三輪調控的到來。

　　8日，國家統計局發佈通告，將於12月11日發佈11月份國民經濟主要指標數據。據説，此舉是為縮短統計數據從生産到發佈的時間，保持數據發佈時間的穩定。按常規，每月11日發佈上月經濟數據，遇到週末或節假日則順延至下一工作日。今年9月，國家統計局將原定9月13日（週一）的發佈計劃提前至9月11日（週六）。而此次的再次提前，市場由此引發加息等種種猜想。同時多數學者和企業家認為當前通脹嚴重。

　　也就在本週，有權威機構預測，11月的CPI不會破5，會在4.75%左右，顯然這個數字已很高了。通脹問題，説到底還是貨幣問題。

　　雖然在房地産“嚴厲調控”中收緊信貸，但種種跡象仍在表明，流動性仍使房地産顯得“無憂無慮”。

　　從面上看，雖然今年房地産遭遇“最嚴厲調控”，但房價並沒有就此被完全打壓，房價仍在堅挺。如從成交量來看的話，北京、上海兩大城市仍非常活躍。

　　然而，就在近日，有兩組數據應引起格外的關注。其一，中國有85%的人買不起商品房；其二，7個大中城市房價泡沫超50%。這7個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。而泡沫較高，泡沫成分佔實際價格比例在30%-50%之間的城市有北京、深圳、武漢、長春、

　　寧波、哈爾濱、大連、貴陽、上海、鄭州、城都。同時，有一定泡沫的（在10%以上30%以下）還有8個一線城市。可見，有近30個大中城市存在明顯的泡沫。

　　很顯然，一方面有85%的人買不起商品房，而另一方面，房地産泡沫並沒有在調控中被擠壓。而最新數據還顯示，絕大多數城市住房支付能力指數在下降。

　　這裡有一個問題，筆者要再次表達一個觀點，那就是，不能單以“房價”論調控，或是説調控的目的不僅僅是要把房價打下來。客觀地説，房地産行業的情況要比其它行業顯得更為複雜，尤其是目前通脹預期的大背景下，調控的難度也顯得更大。同時，我們必須看到，中國房地産市場化道路也就是十年多的歷史，更確切地説，房地産市場突飛猛進的發展也就是新世紀以來的10年。但房地産市場所滯留和所不斷所呈現的問題在不斷地顯現，筆者始終認為，中國房地産市場經過10年的快速發展，已到了對房地産市場進行綜合治理的關鍵時刻，如土地問題，如各地土地財政問題，廉租房、經濟適用房問題，央企進入房地産領域與民爭利的問題，特權部門的變相福利分房問題，等等，這都需要從房地産市場健康發展的更長遠的利益上要考慮。

　　在北京、上海、深圳等地，一個幾十平米的住房就需要上百萬，這實在是讓人為房所累。然而在全國百姓的一片嘆息聲中，有一些開發商和一些所謂的專家學者振振有詞的“理論”，而這一“理論”在歷次調控中總是能佔上風，那就是，需求是剛性。然而這在筆者看來，這是一句廢話，或可以説，是一句屁話。需求是剛性，但85%的來百姓買不起商品房，這個剛性幾乎就是對老百姓財富的盤剝。

　　房價的一路上漲是始於2006年初，到目前，房價如此翻倍的上漲，所産生的泡沫，應該説，已使老百姓的生活質量逐步下降。在今年4月實行調控以前，有一種擔心，怕是否會影響中國整個經濟，怕房地産綁架了中國經濟。現在看來，這些所謂的擔心是在變相地綁架中國經濟，當下，需要做的是要客觀、理性的重新梳理中國的房地産市場，從社會學的角度來看，“安居樂業”，這是最好的和諧社會。而從經濟的角度來看，“泡沫化”是中國經濟的最大隱憂，當然，筆者這裡所説的“泡沫化”，不僅僅是房地産，但當下房地産市場所表現的泡沫尤為突出，大量資本追逐投資産品反映的正是這“最大的隱患”。

　　筆者認為，防止中國經濟泡沫化趨勢是未來中國經濟的重中之重，而擠壓房地産泡沫是中國經濟的當務之急，如這樣看的話，對房地産的調控，應由表及裏。其加碼，絕不是僅為解決房價。