重慶出臺文件要求做好徵收房産稅準備

　　做好徵收高檔住房房産稅準備，我市出臺《關於進一步加強房地産市場調控的通知》

　　昨日，市政府辦公廳出臺《關於進一步加強房地産市場調控的通知》。

　　通知規定，各商業銀行對居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)貸款購買第一套商品住房的，其首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放住房貸款。

　　同時，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。金融部門應加強消費性貸款管理，禁止消費性貸款用於購買住房。

　　在稅收方面，凡個人購買建築面積90平方米以下普通商品住房，且屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。個人購買建築面積90~144平方米普通商品住房，且屬於家庭唯一住房的，契稅減按1.5%徵收。個人購買住房，不符合上述規定的，不得享受減免政策，契稅按3%徵收。

　　另外，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅；個人將購買不足5年的高檔住房對外銷售的，按照銷售收入的5%徵收營業稅；個人將購買不足5年的普通商品住房對外銷售的，按照銷售收入減去購買房屋價款後差額的5%徵收營業稅。

　　我市還將加強房地産開發項目土地增值稅徵收管理，對銷售高檔住房按2%預徵，對銷售普通商品住房仍按1%預徵。對按規定應核定徵收土地增值稅的項目，銷售高檔住房按6%核定徵收，銷售普通商品住房按5%核定徵收。

　　此外，到2012年，全市將建設4000萬平方米公共租賃住房，建成後可解決60多萬戶中低收入家庭住房困難問題。我市還將增加住房用地供應量，確保公共租賃住房、廉租住房、棚戶區改造住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地，佔住房用地供應總量的比例在70%以上。

　　市政府辦公廳透露，我市將按照國家加快推進房産稅改革試點的工作要求，積極做好徵收高檔住房房産稅的準備工作。(首席記者 李偉)

　　（重慶晚報 首席 李偉）