IMF稱2010年上半年中國房價並未高估

　　據新浪財經訊 美國東部時間12月8日(北京時間12月9日)消息，國際國幣基金組織(IMF)亞太部門經濟學家阿胡加(Ashvin Ahuja)表示，中國房地産價格在2010年上半年並沒有被高估，中國對房地産的降溫措施不是出於結構性原因。

　　中國房地産價格飆升使得歐美投資人擔心中國的房地産泡沫愈演愈烈。隨著中國成為世界經濟復蘇的重要引擎，任何房地産低迷都將具有全球性影響。對此，國際貨幣基金組織的經濟學家亞太部門經濟學家阿胡加(Ashvin Ahuja)表示，中國房地産價格在2010年上半年並沒有被高估，中國政府對房地産的降溫措施只是處理住宅房地産的高通脹症狀，而不是出於潛在的結構性原因。

　　今日，阿胡加表示：通過比較中國住宅物業價格的變動趨勢和市場基本面，以及高效增長市場下的房價、租金和所有權成本，“我們發現，中國房價在2010年上半年並沒有被高估。然而，在一些大城市的大眾市場，例如上海、深圳、以及北京和南京的高檔住宅區域，的確出現過從基本面斷開的增長的現象。”

　　根據國際貨幣基金組織亞太部門的調查，隨著中國住房擁有率和家庭總財富的增加，房屋價格曾持續失調多年，然而在過去的10年裏，中國的房屋價格(特別是在幾個大城市)得到迅速地調整。

　　阿胡加認為，在過去的10年裏，中國每年大約有1400至1500萬的人口從農村移民到城市，鋻於市場對房屋的大量需求，中國需要建造足夠的房屋以防止市場價格飆升，這使得調查結果顯示“我們發現房屋價格的變化對消費産生的影響比較有限。”

　　2010年4月，中國政府推出的房地産降溫措施對房屋價格的增長産生了一定的影響。2010年第二季度的時候，市場價格和根本基準之前的差距已經越來越小。阿胡加表示，即使這些措施對管理近期房價急升的現象行之有效，“這最多只能被看做是處理住宅房地産的高通脹症狀，而不是出於潛在的結構性原因”。(皎宇 發自美國舊金山)