房地産信託增速快 銀監會要求逐筆查

　　嚴控對大型房企集團多頭授信，積極防範房地産市場調整風險

　　證券時報記者 賈 壯

　　本報訊 中國銀監會辦公廳近期頒布了《關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，要求各信託公司立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況。在自查基礎上，各地銀監局要逐筆對房地産信託業務進行核查。

　　公開資料顯示，截至9月底，房地産行業的信託資金餘額為3778.2億元，較6月末增加624.57億元，佔信託總資金投放的13.41%。銀監會有關負責人表示，此次發佈風險提示，就是針對近期房地産信託業務較快增長的趨勢和個別信託公司存在不審慎行為，進一步規範信託公司房地産信託業務，提高信託公司風險防範意識和風險控制能力。

　　《通知》要求，各信託公司要立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況，包括但不限于信託公司發放貸款的房地産開發項目是否滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金比例是否達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內容。

　　銀監會要求各銀監局進一步加強對轄內信託公司房地産信託業務的合規性監管和風險監控，結合今年開展的專項調查和壓力測試，在信託公司自查基礎上，逐筆對房地産信託業務進行核查，對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況要按照實質重於形式的原則予以甄別。

　　《通知》還要求各銀監局督促信託公司在開展房地産信託業務時審慎選擇交易對手，合理把握規模擴展，加強信託資金運用監控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關聯風險，積極防範房地産市場調整風險。

　　銀監會有關負責人稱，下一階段將繼續密切跟蹤房地産行業調控的最新變化情況，督促信託公司加強項目後期盡職管理工作，在依法合規和有效控制風險的前提下健康開展房地産信託業務，提示信託公司關注流動性風險，提前做好風險處置預案工作。