滬二手房市場企穩 掛牌量超15.2萬套

　　早報記者 周祺瑾 實習生 王齊

　　二次調控兩個月後，上海二手房市場逐步企穩。

　　據21世紀不動産上海區域市場中心最新的統計數據顯示，11月期間，上海全市共有1.37萬套二手房成交，環比（比上月）小幅增加1.42%；成交均價則為1.61萬元/平方米，較上月微降0.20%。據網上房地産數據，截至昨日20時，上海全市二手房住宅出售套數掛牌量達152699套。

　　此前有公開報道稱，動遷房的集中上市以及成交速度的放緩，是造成近期掛牌量明顯增長的主要原因。對此，中國房産信息集團一位分析師説，動遷房對市場的影響不大。中房信監測的數據顯示，在動遷房最為集中的寶山區，動遷房新政出臺後掛牌量並無明顯提升。截至12月2日，寶山二手掛牌量7566套，而二輪調控之前的9月26日，寶山二手掛牌量為7108套。對比其他區段，寶山的二手掛牌量漲幅並不大。易居臣信一位分析師表示，動遷房成本低，如果出售一般比普通商品房低3000-4000元，但租金與商品房相比沒有差別，投資回報率較高。

　　中原地産研究諮詢部總監宋會雍認為，動遷房價格未來將與次新商品房價格持平，之後的走勢將與普通二手房一致。