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發佈時間:2010年12月08日 09:03 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報
雖與住宅無關,但一場由大小企業進行的土地競標大戲,卻又讓人不得不對房地産市場熱度進行思考。12月7日,在完成首輪評標之後的4個月,北京CBD核心區域的6宗地塊(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)率先進入第二階段評標,按最高報價合計將超過238.3億,將創來北京土地單次競標總價的新紀錄。
多家金融企業參與競標
由於是CBD地區最後的黃金地塊,吸引了數十家企業參與競標。值得關注的是,除傳統的房地産企業外,更多的是“陌生面孔”,特別是有多家保險公司也參與競標。
其中,Z3地塊底價為17.34億,共4家單位參與競標,其中泰康人壽和標準投資集團聯合體報價31.2億,為最高報價;Z4地塊招標底價為20.23億,共3家單位參與競標,生命人壽與聯通投資控股集團聯合體開價35億,為最高報價;Z5地塊招標底價7.34億,有3家企業參與競標,安邦財險、和諧健康保險公司、標準投資集團聯合體開價25.2億,為最高報價;Z6地塊招標底價27.455億,3家企業競標,北京中農投資聯合體開價42.75億,為最高報價。
值得一提的是,上述4地塊均為商業金融用地,總規劃建築面積58萬平方米,由此前備受關注的原中服地塊分拆而成。
除了上述4塊地,Z14和Z15地塊也頗受關注。
其中,Z14齣讓底價31.79億元,僅有一個競標者,為11家企業組成的聯合體,出價41.14億元。Z15地塊的出讓底價為50.575億元,有3家企業進入第二階段,中信集團出價最高,達63億元。海航集團開價59.5億,大連萬達集團出價僅45億元。業內人士認為,中信集團將奪標,而大連萬達只是捧場。
土地市場熱情難減
綜合來看,上述土地價格相對並不高,大部分地塊折合樓面價每平方米在2萬左右,相比該區域動輒超過4萬、5萬/平方米的住宅市場,並不會産生太大影響。然而,該區域地塊火爆招標,卻也再一次刺激了土地市場的熱情。
據北京市國土資源局透露,上述6宗地塊均為商業金融用地,中標人須保證對項目持有、經營10年以上。對此,該局相關負責人表示,規定開發者須持有土地可避免炒地現象出現,保證核心區內部項目更加穩定,同時也更易於接納有發展潛力的企業。
“正是由於‘自持’這一條款,會加重企業的資金負擔,影響企業報價”。中原地産張大偉説,否則報價肯定更高。
事實上,記者注意到,按上述地塊底價計算,其出讓金業已達到164.73億元。而截至目前,北京市2010年土地出讓金已經破千億,更説明土地市場的火爆。然而,為避免開發商囤地、炒地,上述地塊“自持捆綁式”出讓的方法終究對企業拿地形成抑制,其作法也值得借鑒。
“當前此6地塊所在區域商業寫字樓的價格大約在3.5萬/平方米至5萬/平方米之間,而此次自行購置土地,算上建安成本,總投入在4萬/平方米左右應該算是比較划算。”鏈家地産首席分析師張月説,從目前來看,上述企業報價低於此限度。