238億 北京CBD地塊單次競價創新高

　　雖與住宅無關，但一場由大小企業進行的土地競標大戲，卻又讓人不得不對房地産市場熱度進行思考。12月7日，在完成首輪評標之後的4個月，北京CBD核心區域的6宗地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15）率先進入第二階段評標，按最高報價合計將超過238.3億，將創來北京土地單次競標總價的新紀錄。

　　多家金融企業參與競標

　　由於是CBD地區最後的黃金地塊，吸引了數十家企業參與競標。值得關注的是，除傳統的房地産企業外，更多的是“陌生面孔”，特別是有多家保險公司也參與競標。

　　其中，Z3地塊底價為17.34億，共4家單位參與競標，其中泰康人壽和標準投資集團聯合體報價31.2億，為最高報價；Z4地塊招標底價為20.23億，共3家單位參與競標，生命人壽與聯通投資控股集團聯合體開價35億，為最高報價；Z5地塊招標底價7.34億，有3家企業參與競標，安邦財險、和諧健康保險公司、標準投資集團聯合體開價25.2億，為最高報價；Z6地塊招標底價27.455億，3家企業競標，北京中農投資聯合體開價42.75億，為最高報價。

　　值得一提的是，上述4地塊均為商業金融用地，總規劃建築面積58萬平方米，由此前備受關注的原中服地塊分拆而成。

　　除了上述4塊地，Z14和Z15地塊也頗受關注。

　　其中，Z14齣讓底價31.79億元，僅有一個競標者，為11家企業組成的聯合體，出價41.14億元。Z15地塊的出讓底價為50.575億元，有3家企業進入第二階段，中信集團出價最高，達63億元。海航集團開價59.5億，大連萬達集團出價僅45億元。業內人士認為，中信集團將奪標，而大連萬達只是捧場。

　　土地市場熱情難減

　　綜合來看，上述土地價格相對並不高，大部分地塊折合樓面價每平方米在2萬左右，相比該區域動輒超過4萬、5萬/平方米的住宅市場，並不會産生太大影響。然而，該區域地塊火爆招標，卻也再一次刺激了土地市場的熱情。

　　據北京市國土資源局透露，上述6宗地塊均為商業金融用地，中標人須保證對項目持有、經營10年以上。對此，該局相關負責人表示，規定開發者須持有土地可避免炒地現象出現，保證核心區內部項目更加穩定，同時也更易於接納有發展潛力的企業。

　　“正是由於‘自持’這一條款，會加重企業的資金負擔，影響企業報價”。中原地産張大偉説，否則報價肯定更高。

　　事實上，記者注意到，按上述地塊底價計算，其出讓金業已達到164.73億元。而截至目前，北京市2010年土地出讓金已經破千億，更説明土地市場的火爆。然而，為避免開發商囤地、炒地，上述地塊“自持捆綁式”出讓的方法終究對企業拿地形成抑制，其作法也值得借鑒。

　　“當前此6地塊所在區域商業寫字樓的價格大約在3.5萬/平方米至5萬/平方米之間，而此次自行購置土地，算上建安成本，總投入在4萬/平方米左右應該算是比較划算。”鏈家地産首席分析師張月説，從目前來看，上述企業報價低於此限度。