美國城市土地學會：上海樓市投資價值滑至亞太第二

　　早報記者 周祺瑾

　　儘管均價仍處高位，但上海樓市的投資前景依然被機構看好。

　　美國城市土地學會及普華永道昨日發佈的題為《2011亞太區房地産市場新興趨勢》的報告稱，在2011年亞太區最具投資前景和開發前景的城市排名中，上海分別位列第二和第三。

　　根據報告，上海與新加坡、孟買、新德里、香港，是亞太區最受投資者青睞的五大城市。投資前景排名第一的是新加坡，一舉躍升四位；香港的排名則由第二滑落至第四。

　　“上海房地産市場的投資價值此次名列第二，略有回落。由於價格持續攀升，投資者對於上海市場的興趣也許會下滑。當然，一些特定的交易，如辦公樓和零售物業仍然吸引投資者。”普華永道合夥人孫穎説。

　　根據報告，大部分受訪者建議“買入”零售物業，約1/3的受訪者建議購買辦公樓，“辦公樓的開發前景得到了很高的評分”。

　　不過，明年的上海房地産市場也面臨著一系列挑戰。普華永道合夥人李明説，具體挑戰之一是預計將要出臺的房産稅。此外，單一的銀行融資渠道也是急需面臨解決的問題。

　　報告提到，由於一系列調控政策的出爐，上海房地産的開發可能會趨於緩慢。

　　美國城市土地學會房地産融資部高級常駐研究員Stephen Blank稱，目前有不少海外熱錢進入上海樓市，其中部分熱錢會採取和國內企業合作的方式；部分熱錢則會單獨收購一些産品，但往往失敗的較多。

　　對於2011年整個亞洲樓市的前景，前述報告稱，很多地區的住宅及商用物業供應持續短缺，“目前的價格趨勢反映出投資者抱有很高期待”。

　　無獨有偶，仲量聯行昨日發佈的《資本市場摘要》也稱，“亞太地區房地産市場投資額日益增長”。在上海和北京，受到資金增長的推動，亞洲買家表現活躍。2010年第三季度，亞太地區商業地産直接交易額累計達到182億美元。