降抑或漲20% 誰在左右房價走勢話語權？

　　本報訊 12月7日，中國社會科學院發佈2011年《經濟藍皮書》指出2010年GDP增長率將達到9.9%，2011年有望可達10%。藍皮書指出，從季度經濟運行情況看，2010年我國經濟運行將呈現“前高後低”的局面，2011年，影響我國經濟運行的基本因素沒有發生明顯變化，在保持宏觀調控政策力度相對穩定的條件下，2011年我國經濟仍將保持高位平穩較快增長態勢，與2010年增長速度基本持平，GDP增長率預計可達10%左右。

　　對未來房價走勢的預測永遠都是吸引眼球與口水的話題，即便爭論不休，人們還是樂此不疲。昨天上午，社科院發佈了2011年《經濟藍皮書》，認為如果房地産調控放鬆，明年房價將會出現報復性反彈，價格可能出現20%-25%的漲幅。10月份，中國社科院還曾發佈報告稱，一線城市房價將下降20%，半個月前，人民大學剛剛發佈了被稱為“認真的扯淡”的報告，只因其預測明年房價下降20%。一份又一份的研究報告互相打架，研究機構的觀點針鋒相對，房價走勢究竟誰説了算？

　　昨天上午，由中國社會科學院經濟學部、中國社會科學院數量與技術經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合主辦的 “2011年《經濟藍皮書》發佈暨中國經濟形勢分析與預測研討會”在北京舉行。藍皮書指出，2010年是我國房地産的調控之年，中央政府對房地産的調控成效顯著，開發商囤地現象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從2009年的25%左右，預計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點。

　　此外，藍皮書還特別強調指出，房地産宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地産經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%~25%。

　　二輪調控出臺後，房地産市場經歷了短暫的沉默，隨後爆發出來的能量令人瞠目。

　　北京中原三級市場研究部最新的研究報告顯示，2010年11月北京中高檔二手商品房成交均價為22975元/平方米，二手商品房買賣領先指數為296點，環比2010年10月上漲0.49%。就成交量而言，11月全市共成交二手房16805套，相較于10月份的14162套，環比上漲了18.66%，即使與成交量較高的9月份16545套相比，也上漲了1.57%，創下了今年5月份以來的新高。即11月京城樓市呈現“價量齊漲”的態勢。少數低價入市的新盤再現哄搶甚至“日光”現象。

　　上個星期，上海市商品住宅憑藉23489元/平方米的成交均價，創下了29個星期以來的新高點，也是二次調控以來的周均價新高。這已是上海全市均價連續三周高於2.3萬元/平方米。值得注意的是，二次調控至今的十周時間裏，上海有六周的均價高於2.3萬元/平方米。與此同時，卻是成交面積的環比大幅回落，商品住宅23.1萬平方米的成交面積，環比前周大跌28%，已經回落至年平均水平附近。數據顯示，廣州、重慶價格環比上漲超過20%。

　　判斷房價上升還是下降，不僅是研究機構熱衷於此，此前全國房地産經理人聯盟副秘書長陳寶存(微博) 和獨立財經觀察員侯寧(微博)之間的打賭，也是因為對房價走勢觀點不同。儘管公説公有理，婆説婆有理，然而房價走勢並不是一兩份研究報告就可以決定的，迅速回暖的房地産成交引發了三輪調控將至的猜想，而對房價走勢的預測永遠沒有盡頭。