滬一手房均價創二次調控來新高 80個樓盤擬本月上市

　　滬一手房均價創二次調控以來新高

　　早報記者 陸鳴 實習生 王齊

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周（11月29日-12月5日）上海市一手商品房成交均價為21361元/平方米，創下了二次調控以來周均價的新高。

　　中高端項目推高均價

　　前述數據還顯示，上周上海市商品房新增供應面積為48.7萬平方米，環比（較之前一週）大漲44%；商品住宅新增供應面積為33.8萬平方米，環比上漲11%，供應量較大的為閔行、松江、嘉定三區，其中閔行區上周有4個項目推出新盤。

　　上周，上海樓市中高端房源集中成交。中國房産信息集團（中房信）數據顯示，尚海灣上周集中成交59套，均價49163元/平方米；慧芝湖花園上周售出房源簽約75套，均價33870元/平方米。

　　佑威房地産研究中心副主任陸騎麟指出，從近期的成交來看，中高端的樓盤成交明顯好于中低價位樓盤，這成為近期上海市一手商品住宅成交均價持續高位的主要原因。

　　12月走勢或趨平淡

　　中原地産研究諮詢部總監宋會雍告訴早報記者，一手商品房均價的新高不能説明市場正在回暖。成交價格受成交結構影響，近期中心地段樓盤的新推和熱賣拉高了整體價格。樓市還沒有走出調控陰影，12月量價表現會趨於平淡。

　　值得一提的是，中房信分析師薛建雄稱，目前上海已有80個樓盤打算在12月上市或推新房源，巨大的推盤量可能會推動12月的成交量大幅攀升，而銷售放量之後就或將引來開發商提價。

　　搜房網數據監控中心此前發佈的數據顯示，浦東、寶山、嘉定、松江四區的開盤量將佔到12月滬上開盤量的六成。值得指出的是，萬科、綠地這些早已完成全年銷售任務的一線開發商，在歲末也將發力推盤。對此，宋會雍稱，品牌開發商的年底策略更多可能是為來年進行客戶儲備。