樓市漲價再次席捲全國 業界稱將逼出第三輪調控

　　最新披露的數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

　　楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，房價逆政上漲主要有兩大原因：一是CPI持續走高，二是人民幣升值預期導致海外遊資進入內地樓市。“接下來幾個月，若重點城市房價依然上漲，房産稅必然會靴子落地，很可能出現第三輪調控。”

　　漲價再次席捲全國

　　據北京中原數據統計，9月29日後北京取得預售證的項目合計有62個，其中有過2次以上預售證記錄的項目為23個。但二次調控後漲價的項目達到16個，佔總量的70%以上。11月底集中入市的項目更是逆市提價。

　　漲價的並不只是北京。11月最後一週，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。

　　樓市基本格局未變

　　中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示：“二次調控大勢已去。”

　　北京科技大學管理學院教授趙曉(微博)認為，在經濟與物價“雙高”增長，流動性過剩格局亦未改變的背景下，房價出現大幅下跌是極小概率事件。從市場表現看，只要開發商一降價，房子很快就會賣完，這説明供不應求的基本格局並沒有根本改變。市場看不見的手在與政府看得見的手的較量，仍略佔上風。趙曉説這話的背景是，樓市成交量在調控兩月之後也達到了歷史最高點。

　　“這使得市場很可能在12月初出現一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉擔憂。相比對樓市調控下調房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。21世紀不動産集團市場總監林蕾説，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預期推動下入市的。

　　曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調控的主體去調控房價，顯然難以收到效果。