房地産巨頭看多樓市行情：明年房價下跌是神話

　　華遠集團總裁任志強、萬通董事長馮侖等六位房地産巨頭表示，政府調控不意味著降價，明年房價不會大漲，但是下跌依然是個神話。

　　“國家沒寫讓降房價”

　　“我想問問，哪個文件上寫著讓房價下降了？”論壇上，任志強説，所有國務院文件都説的是打擊投資，對開發商説的是增加有效供給，對第三套房有些城市出了限定性政策，但沒有文件上寫著這個政策是要讓房價下降。“文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價上漲過快，只是你漲得慢點就行了，沒有説一定要下降。”

　　任志強表示，政府實行樓市調控的目的是要緩解通脹壓力，在這方面，盲目要求房地産商降價並不能解決問題。他表示，房地産的問題其實在房地産之外，例如土地改革、城鄉差別、戶籍制度，這和開發商沒什麼關係，但卻和房地産市場有密切聯絡。

　　中坤投資董事長黃怒波也認為，現在用政府手段試圖出重拳，把房價上升過快趨勢控制下來，只是想先暫壓房價，再制定遊戲規則，並沒有讓房地産崩盤的意向。

　　預估明年依然會小漲

　　明年房地産市場走勢如何也是大家熱議的問題。馮侖認為，明年房價的走勢會和今年相差不大。馮侖稱，二線城市房價上漲空間較大，北京上海等一線城市不會大漲。陽光壹佰置業集團董事長兼總裁易小迪也認為，漲幅會有區域差異，但是房價下跌是一個神話。他認為今年房地産在二三線城市發展較好，明年總體房價會見漲。

　　今典集團董事長張保全認為，房價“往下壓多少，就會彈多少”，並預估壓價會在今年底明年初釋放。他指出，現在的購房需求是剛性的，所以明年房價的表現是略有上揚。

　　任志強則對房價漲幅略顯悲觀，“增幅會大幅下降，同比增幅下降，但環比會比現在要高。”

　　黃怒波表示，明年將是僵持的一年，暴跌和報復性上漲都較難。他認為，房産稅等政策即將出臺，政府抑制房價的意向已相當明顯。但是房地産商也會就此採取應對措施，比如目前所有大地産都在考慮加大物業持有，以此為長期抵抗不確定性的重要手段。此外，水泥等價格上漲也會帶動房屋成本的提高。綜合許多不確定因素，”明年將會是混亂的一年”。

　　而在學界，對明年房價則和開發商們“不會降”的觀點相反。中國人民大學經濟學院20日發佈《中國宏觀經濟分析與預測報告》預測，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格下跌近20%。