房價下降20%聽上去很美 市民稱不敢相信

樓價下降20%,聽上去很美,可是誰也不太敢相信。

　　11月20日,中國人民大學經濟學院在北京發佈了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。預測報告顯示,2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題,房地産價格將出現接近20%的下滑,3月至4月是樓市全面調整的時點,但不會出現硬著陸,樓市將以平穩的方式實現軟著陸。

　　一石激起千層浪,老百姓盼望已久的“降房價”真的能夠實現嗎?而東莞市的房價也會像該預測報告一樣下降20%嗎?且看東莞的普通市民和房地産業內人士是如何看待這一預測報告和東莞樓市的實際走向的。

　　反應

　　消費者:不敢相信

　　胡先生,一位來自江西的新莞人,他在東莞南城工作了近3年,當記者問他怎樣看待該預測報告的“降價論”時,他直言,作為一名購房者,他已經對所謂的專家預測房價的真實目的産生懷疑,國家多輪調控下來,房價不但沒跌,反而逆市上漲,而且東莞的房價一直都在漲,多輪調控都難以抑制房價上漲的勢頭,想一次性讓房價降下來很難,“我不怎麼看好房價會跌”。

　　麻涌的阿詩也與胡先生看法不謀而合,她覺得市場應該不會那麼誇張,而且就拿她在麻涌工作的5年來説,“基本上房價都是在漲的,我也希望它能夠降,好改善現在的居住環境,可是現實似乎比較糟糕”。

　　業內人士:缺乏數據支撐,不太可信

　　業內人士則能夠更客觀地對待該預測報告。東莞市瑞峰置業投資顧問有限公司市場研究部經理劉金林則回應,該報告,沒有翔實的數據支撐,不怎麼可信,除非是遇到像2008年金融危機那樣的蕭條時期,不然中國的房價基本上是不會直降20%的,“政府的調控初衷是讓房價緩慢逐漸平穩回落,而不是迫降,如果真像該報告所説的直降20%,對地産行業也不見得就是好事”。

　　東莞市房地産業協會秘書長陳駿良也表示,“這個報告的權威性還有待考證”。在權威性這一點,三正地産有關負責人也認為,“那純粹是學院派的言論,還真就有點紙上談兵的味道”。

　　東莞樓市的市場很實際,除了個別的豪宅、別墅有泡沫之外,基本上都是比較切合實際情況的,“所以説下降20%,就其他一線城市而言,或許會存在這方面的情況,但是東莞市場不太可能”,東莞中原物業顧問有限公司研究部經理車德銳也對該預測報告持懷疑的態度,根據當地的經濟發展狀況和市場數據相對照來説,一般的洋房賣到5000-7000元都可以説是處於一個較為理性區域的。就拿東莞市城區中心的樓盤而言,凱旋國際均價也就在6800元/平方米,香樹麗舍在6500元/平方米左右,6000多元/平方米在對於一個市級的城區而言,還是一個比較合理的價位的。而在別墅等高端産品這塊,就東莞中原地産統計的數據顯示,東莞市總體而言別墅的供應量是1000多套/年,但是每年東莞都可以消化1200套左右的別墅。從2004年到現在,別墅的價格基本上都是在10000元/平方米上下,就整個市場而言,價格還是比較合理的。