渣打稱不會有新一輪大規模房産調控政策

　　渣打銀行11月30日發佈房地産調研報告稱，大量供給將在明年上半年進入市場，致使一些二線城市和眾多三線城市的房價調頭回落。但一線城市新增供給的缺乏將為價格帶來支撐。

　　報告稱，未來將不會推出新一輪大規模調控政策，預計未來數次加息及房産稅試點將成為緊縮房地産市場的主要政策措施。

　　報告指出，房地産市場將受到一輪新房供給的衝擊，並將需要很長一段時間來消化。不過，這一供給衝擊主要集中在三、四線城市，而一線城市及許多二線城市的供給仍十分有限。

　　其中，上海、深圳和成都這些城市的庫存月數似乎將維持負值水平，因此仍面臨巨大的價格上漲壓力。

　　渣打銀行認為，最終，未來12個月中國房地産市場的發展將取決於市場庫存何時、以多大規模上市，政府進一步緊縮房地産業的決心以及對一些基本面問題的解決力度。

　　此外，渣打對各地房地産開發商的調查顯示，調控政策的影響力有限——開發商的資金面並未受到很大壓力，成交量繼續維持在可接受的水平，且市場情緒有所改善。規模較大、業務分佈較廣、杠桿率較低且有能力售出庫存房屋的開發商經營狀況將比較樂觀，而中小規模開發商或將受到衝擊。

　　報告中還指出，如果政府能堅持推行現有調控政策，市場需求將保持低位。若繼續加息數次或開徵房産稅試點，則市場情緒可能出現反轉，價格或將溫和下調。不過，如果宏觀經濟數據走弱，則市場將預期政府出臺寬鬆政策。

　　渣打銀行認為，至2011年第二季度末將有四次加息，一年期基準貸款利率將提升至6.56%。在未來某一時點，利率水平將觸頂。明年第一季末，房地産建設項目可能將放緩，拖累經濟增長速度。在一些有大量過剩庫存的城市可能出現價格回落，引發“政策超調”的擔憂。此外，還會存在吸引熱錢流入的擔憂。

　　此外，房産稅改革即將啟動，但目前還不確定將帶來多大影響。關於對一些大城市如重慶、上海和深圳引入房産稅改革的討論仍在繼續。第一個試點方案可能在今年12月初召開的中央經濟工作會議中通過並公佈。