“新五條”出臺兩月 京新房簽約率僅三成

　　從9月29日出臺調控房地産市場的 “新五條”以來，北京市場的新房簽約率僅為三成，市場幾乎重現了“國十條”出臺之初的情形。同時，有1/3的新增項目是尷尬的“零成交”，與政策出臺前夕的“日光盤”現象形成鮮明對比。

　　根據北京市房地産交易管理網的數據，從第二輪調控截至11月28日的兩個月間，北京領取預售許可證的住宅項目為60個，合計提供住宅18047套。但同期，簽約總套數僅為5316套，累計簽約率為29.5%。

　　值得注意的是，在上述60個供應項目中，有20個項目是尷尬的“零成交”。根據官方數據，從“國十條”出臺的4月17日到6月底，北京有45個商品房項目獲得預售許可證，但新房簽約率僅為26.1%，其中14個項目零成交。

　　與首輪調控相比，第二輪調控對市場的影響主要在於供應環節。北京中原地産三級研究總監張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示，為躲避將於12月1日實施的預售資金監管政策，大量高價盤集中入市。

　　數據顯示，11月以來，北京市預售均價在3萬元以上的項目為10個，供應均價為23764元/平方米；10月的數據則是4個項目、供應均價為21264元/平方米。張大偉認為，高價盤入市，説明市場的有效供應並未真正增加。

　　根據北京市房地産交易管理網的數據，截至昨日（11月29日），北京市可售商品住宅期房為69647套，未簽約現房為32209套，合計超過10萬套，這也是今年北京庫存首次超過10萬大關。另外，還有超過3萬套的可售二手房。

　　另一方面，市場總成交也在穩步回升。根據上述機構的數據，“新五條”出臺以來的首月（9月29日～10月28日），北京市合計成交住宅23068套，次月（10月29日～11月28日）上升到27481套，增幅接近20%。

　　同時，成交價格沒有明顯下降，不少商品房的折扣力度有限，仍多以高價成交。

　　值得注意的是，在近期的成交中，保障房所佔比重較大，使總體成交數據並不具備較強參考性。

　　張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示，房價未跌，加上年末淡季來臨，購房者的意願再次降低。受此影響，未來的市場成交量或將小幅下調。而由於開發企業資金充裕，房價短期內很難大幅下降。