北京開盤項目簽約率降三成

　　據房地産交易管理網數據統計顯示：自9月底二次調控以來，商品房市場出現供應增加，銷售下降的現象。項目日均供應增加近25%，而開盤項目簽約率卻降了近三成。

　　二次調控後，北京商品房市場在供應上明顯增加，但是簽約率卻深度下調。數據統計顯示：在9月前28天預售的項目合計為23個，供應住宅套數為6614套，日均供應236套，相比二次調控以後數據：14天供應項目為11個、供應住宅套數4127套，日均供應294套。日均供應量增加近25%。

　　在供應量增加的同時，商品房簽約率卻出現下降。在二次調控以後供應住宅4127套，簽約1205套，簽約率為29.2%。而9月1日-28日，供應住宅6614套，簽約為3774套，簽約率為57.1%。二次調控後的開盤項目簽約率降了近三成。雖然有部分之前項目簽約時間長的原因，但是二次調控的系列政策對商品房市場的影響已非常明顯。而新政後商品房預售的價格也出現了明顯下調，11個項目均價為18340元/平方米，而二次調控前的商品房均價則為20396元/平方米，預售項目的均價下調了10.1%。

　　■市場分析

　　調控政策效果明顯

　　北京中原三級市場總監張大偉分析，首先：二次調控政策首次約束首套房購房者，相比之前的政策，第二輪調控目前執行的政策最有力的可以説是首套房購房者首付三成，比之前增加一成。相比改善性及投資購房者，目前高房價增加一成對於第一套房需求來説，抑製作用非常明顯。其次：二次調控措施更嚴格，相比第一輪新政，二次調控多項細則對購房者的壓力加大，而且北京等各地方政府執行基本無緩衝期，這也使得本次調控沒有出現明顯的末班車現象。第三：新政後中低價商品房集中供應，新政後11個項目中，價格在2萬以上的項目僅為3個。而新政前的24個項目中有11個項目為2萬以上項目。（記者趙麗萍）