[樓市新觀察]投資資金看好北京商業地産

    樓市新觀察 投資資金看好北京商業地産

    所謂商業地産，顧名思義，就是作為商業用途的地産。商業地産廣義上，通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地産形式，從經營模式、功能和用途上，區別於普通住宅、公寓、別墅等房地産形式。

    國家這輪樓市調控，主要目的是遏制住宅用商品房炒作，防止價格過快增長，所以，政策沒有涉及到商業地産，也就是説，購買商業地産，無論是首付還是按揭，都不受二套房、三套房的限制。或許因為這個原因，近期各地的商業地産開始升溫，甚至出現了火爆的情況。我們先來看看北京。

    記者首先來到了位於北京長安街沿線的一個商業地産樓盤，與前段時間的較為低迷的情況相比，這裡幾乎擠滿了前來諮詢洽談的買房者。

    消費者：現在國家出臺樓市新政，也不好貸款了，但是商業地産，寫字樓，商鋪這塊沒有什麼限制，現在考慮投資到商業地産，感覺現在買合適。

    消費者：手裏有些閒錢，過來看看吧，感覺商鋪現在還行，來買來租給別人。

    北京光耀東方樓盤項目董事長李貴斌：現在賣的挺好的，大概每天能成交個兩千萬左右的房款，能賣出去個幾十套吧，比前段時間賣得好多了。

    隨後，記者又來到了位於北京西三環外的一個商業地産樓盤，一個月前記者來到這裡採訪時，銷售人員告訴記者，寫字樓和公寓銷售情況不太樂觀，但是今天，銷售人員卻告訴了記者另外的一番景象。

    北京國悅府樓盤項目售樓處客服：我們這現在每天能賣出去四五套吧，現在銷售得比較火爆。

    由於商業地産由於不受銀行按揭利率和二套房、三套房的限制，投資門檻相應降低，加上某些優質商業地産所具有的穩定收益和高增值性，吸引了眾多投資者轉投商業地産。但是專家也提醒，投資商業地産要考慮商圈的成熟度，周圍的人流，物業等綜合因素。

      樓市新觀察 杭州商業地産開盤即告售罄

    杭州的樓市有別於其他城市，因為浙江眾多的商人，總喜歡在杭州購買第二、第三套住房，其中還不乏炒房者。但是記者近期在杭州發現，無論是投資者還是開發商，已經轉移了投資方向，悄然進入商業地産項目。

    記者來到杭州市一家7月份開盤的寫字樓，原本正值下午三點的上班時間，這棟寫字樓的售樓處卻大門緊鎖，空蕩蕩的大廳裏除了保安人員別無他人，前臺負責人問詢的工作人員也不知售樓人員的去向。

    寫字樓前臺工作人員：我也不知道他們在哪，他們可能出去了。

    記者：幾月份開始賣的？

    寫字樓前臺工作人員：7月份吧。

    記者：賣得怎麼樣？

    寫字樓前臺工作人員：還好吧

    記者：平時來看房子的人多不多？

    保安：不是很多，這個樓層差不多賣完了

    保安人員告訴記者，正因樓層銷售情況良好，所以銷售人員才在上班時間不在崗。記者隨即又前往杭州市另一家酒店式公寓，售樓人員告訴記者，這家酒店式公寓的樓盤是9月中旬開盤的，雖然這塊樓盤的房價接近每平米30000元，而且地塊並不靠近市中心，但開盤當天就預定了70%的房源，在不到一個月的時間裏，房源賣的只剩下最高樓層的偏房。

    售樓小姐：我們是商業地産 跟這個政策沒有關係，只要你符合條件，你第一套房源還是第幾套房源都是首付50，基準利率上浮1.1，按照10%。

    杭州市透明售房網的數據顯示，從4月份到9月份，杭州市共有14家酒店式公寓及寫字樓項目領出預售證，共推出了3178套房源。

       樓市新觀察 東莞商業地産目前只租不賣

    要説炒房，在市場上被炒作最多的名詞，無疑就是溫州炒房團。由於他們只做不説，所以很難説他們到底在哪炒房，以及炒了多少房。但是一個毋庸置疑的結果是，一旦那裏出現了溫州資本扎堆的情況，房價一定會快速上漲。近期，在廣東東莞的商業地産領域，再次出現了溫州資本的身影。導致的結果是：東莞開發商對商業地産，是待價而沽，目前只租不賣。

    東莞市溫商實業投資有限公司在前兩月宣告成立，其背後正“集結”了一大批實力雄厚的溫州資本。作為中國最有實力的民間資本，此次將介入東莞龐大的“三舊”改造工程。

    東莞某仲介公司工作人員：溫州商把後面這片全拿下來了，炒房團啊！後面這一片嘛，整個火煉樹啊，全部拿下來了。

    東莞某仲介公司工作人員：外來客戶有所增加，差不多有個三成四成吧，我們的總體客戶中有3-4成吧。

    仲介説，溫州商團的進駐導致東莞的商業地産量價齊升，統計數據也顯示，8月份東莞非住宅共成交8.03萬平方米，環比增加51.51%。但是到了9月份，成交量卻開始下降，原因是東莞的商業地産持續漲價，導致商家捂盤惜售。

    售樓處工作人員：買都不賣，只出租。

    東莞市某仲介公司工作人員：賣的話不是很多，一般都是租。