北京上周商品住宅均價下降近2000元 降幅8.56%

　　北京住宅成交量9月首周再創新高，上周商品住宅期房、現房成交量直逼2000套，為5月份以來周成交的最高水平。同時，上周北京市商品住宅整體成交均價為20525元/平米，環比之前一週每平米下降1922元，降幅為8.56%。　據北京房地産交易管理網數據顯示，上周(8月30日-9月5日)北京市商品住宅期房共成交1858套、19.91萬平米，扣除保障性住房實際成交期房商品住房1845套、19.80萬平米，環比之前一週實際成交的期房商品住房套數和面積分別增加52.61%、28.25%；商品住宅現房共成交134套、2.76萬平米，環比前一週分別減少56.49%、36.12%。而商品住宅期房、現房累計成交1979套、22.55萬平米，環比之前一週分別增加30.45%、14.18%。

　　9月近30個項目入市

　　上周(8月30日-9月5日)北京市僅1個項目開盤，為朝陽北苑的北苑家園南區———築華年，提供房源700套、6.03萬平米，環比之前一週(8月23日-29日)分別減少76.51%、80.81%；上周開盤均價25000元/平米，環比下降21.79%。

　　值得注意的是，築華年開盤即推出全款購房均價17000元/平米的優惠活動，比向外報價25000-27000元/平米下降了近萬元。優惠後的房價比北苑家園二手房價格還要低。

　　據統計，北京9月份約會有40余個項目入市，9月計劃開盤的28個項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平米。而12個純新盤的平均報價為19278元/平米，價格低於整體水平，且多數新盤報價在1.5萬-2萬元/平米之間。

　　與此同時，北京樓市存量房也達到了2010年來的最高值，8月份北京存量房為98556套，環比7月上漲了5.1%，開發商的銷售壓力明顯加大。