中國房地産企業為“緊日子”做好準備了麼？

　　新華網北京１１月２６日電（記者馬述昆）曾經風風火火十餘年的房地産在“十一五”的收官之年遭遇困境。“十二五”開篇之際，連續出臺的房地産價格調控政策迫使地産商認真考慮，是否要為過“緊日子”做好準備。

　　近幾年，中國城市房價持續上漲。“十一五”期間，以“北上廣深”為代表的一線城市房價早已翻番。今年４月份，全國７０個大中城市房價同比增長１２．８％，創下歷史最高紀錄。

　　為穩定房價，打擊炒作，從年初開始，政府的宏觀調控政策步步推進，從“國十一條”的確定基調，到“新國十條”的重拳出擊，再到“新國五條”的持續深化，地産新政以前所未有的力度全面展開，成為２０１０年房地産市場的主旋律。

　　目前，調控對於房價還未産生明顯效果，政策持續的時間成為了房地産企業關心的焦點問題。

　　參加２５日至２６日在京舉行的第六屆中國地産金融年會的天朗地産董事長孫茵坦言：“對於明年來講，持續的調控對開發企業來講都是非常大的壓力。”

　　首創集團的總經理劉曉光描述目前的政策為“眼花繚亂”，並預計限購、限貸等政策會延續，並可能有新的政策組合。他表示明年房企將面臨著危險，企業資金將越來越緊。

　　銀行信貸目前是房地産商保持擴張的主要資金來源。然而對於明年的形勢，中國民生銀行董事長董文標給房地産商潑了一盆冷水，他坦言：“中國現在的銀行還是會傍大款，不會與企業同甘苦共患難。”他提醒在明年信貸有可能收緊的情況下，地産企業要“勒緊褲腰帶，不要輕易接盤”。

　　新湖中寶董事長林俊波認為，“十二五”期間調控會變成常態已經成為整個地産界的共識。同時她也意識到，在這樣的調控背景下，整個地産界和企業的生存環境和生存法則以及應對的策略將發生很大變化。

　　中國民生銀行在年會上發佈的《中國地産金融藍皮書》提出，“十二五”期間，轉變經濟發展方式變得迫切，規劃從過去追求“國強”更多轉向“民富”。而中國要形成一個合理的房價形成機制，房地産産業的定位要出現根本性調整，應該從“國民經濟的支柱産業”轉到“民生型支柱産業”。