北京上周多樓盤集中入市 成交量持續低迷

　　本報訊 （記者張家齊 袁玥）從11月開始的樓盤“入市潮”仍在延續。據北京市房地産交易管理網數據，遠嘉經紀統計顯示，上周（11.15-11.21）有12個商品住宅項目集中入市。值得注意的是，這12個樓盤中，有6個項目擬銷售單價超3萬元每平米，呈現集中放量之勢。

　　多個“超三萬元”項目入市

　　數據顯示，上周（11.15-11.21）北京市商品住宅共有12個商品住宅項目取得銷售許可證。新增商品住宅2924套，商品住宅面積36.91萬平米，環比上周分別上漲217.14%和228.97%。本期供應中，美麗經典園、橡樹灣、南宮自然城等均為老項目後期；招商嘉銘隴原、凱迪尚府、紅獅家園首次入市純新盤項目。

　　本期12個項目中有6個擬銷售單價超過3萬元每平米，而11月上半月(11.1-11.15)14個新增住宅項目中只有一個項目預售單價為3萬元/平米。

　　遠嘉經紀認為，上周多個項目集中一方面是年關將至，眾多房地産企業向本年度各項銷售指標發起最後衝擊，但近期出臺《關於加強我市商品房預售方案管理的通知》《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》對房地産企業的衝擊較大，開發商為了保持資金鏈完整，加快供應，回籠資金。

　　成交量持續低迷

　　雖然上周新盤集中放量，樓市供應量增加明顯，但在二次調控後，北京樓市成交量仍在延續10月以來的低迷。

　　數據顯示，上周（11.15-11.21）商品房住宅網上簽約1625套，成交面積19.54萬平米，環比前一週（11.8-11.14）分別下降36.89%和25.48%。上周（11.15-11.21）北京市商品住宅成交均價為22782元/平米，環比前一週（11.8-11.14）上漲17.29%。其中普通商品住宅期房成交均價22448元/平米，環比上漲15.53%。

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，新盤放量而成交量卻繼續萎縮，主要是限購政策和嚴厲的貸款政策的影響，使購房者達不到購買條件而無法入市購房；另一方面，在調控累加效應影響下，購房者對房價預期也開始發生變化，從而暫緩入市。鏈家地産預計，11月項目供應加大，開發商的競爭加劇，消費者對價格下降的預期依然較強，又逢12月1日開始開發商的預售資金監管，多種市場因素加大了新項目的銷售壓力，預計11月下旬入市項目的價格將會持續走低。

　　(新京報)