美國人也追捧學位房

南卡羅來納州一座價值36萬美元的房子。

　　老廣看世界

　　美國普通的中産階級一般都選擇售價二三十萬美元的房子

　　以前老是覺得，只有中國人才會追著學區買樓，原來老美也一樣。只要有好學校的地方，價格一定是非常高的。

　　（文、圖：陳巧媚）

　　凡是中國人，一定關心房價。所以也就難怪我到了美國，看到不同地段、不同大小的房子，總是要習慣性地問人家：多少錢？

　　雖然金融危機剛過，美國報紙上的房地産廣告依然相當可觀。不過一眼就可以發現，新蓋的房子很少，大多是二手房，而且價格差別很大。大部分房子是獨立屋，公寓主要在市區。美國的房子賣的時候要重新精裝修，只要搬進去住就可以了。

　　以前老是覺得，只有中國人才會追著學區買樓，原來老美也一樣。只要有好學校的地方，價格一定是非常高的。如芝加哥著名的林肯公園社區，很多房子價格以百萬美金計，因為這個地段的學校之好大概和我們廣州東山的地位相倣。

　　我曾去一個大學老師家裏做客，由於工作變動，之前住在印第安納州的她以25萬美元把原來的房子賣了，在芝加哥的橡樹公園社區買了一個房子，花了40萬美元。樓齡雖已有80年，但房子仍然堅固美觀。她直言道，好的地區的房子太貴，而這裡價格適中又有比較好的公立學校，所以作出了這樣的選擇。

　　郊區房子更貴

　　郊區的房子也貴。芝加哥已經出現了城市空心化的趨勢，窮人只能住在大城市裏，因為他們必須依賴便捷的公共交通，而富人則住在郊區裏。我們去參觀過芝加哥西郊一個叫橡樹溪的village（美國最小的行政區劃），人口才8000多，房子的價格很多在百萬美元以上。

　　美國房産稅花在哪？

　　一看稅單清清楚楚

　　總的來説，美國普通的中産階級選擇的房子基本上都在二三十萬美元的價位。

　　筆者的大學同學夫妻倆都在通用公司擔任工程師，在南卡羅萊納州的格林維爾買了3百多平方米的新房子。購房過程是這樣的：先選中一塊地，由發展商提供幾種方案供選擇後再開建，最後總共花了36萬美元，首付兩成，貸款三十年還清。

　　美國還有些超級便宜的房子，有朋友在芝加哥附近的一個小鎮淘到房子一座，附帶一個地下室，才花了4萬美元。

　　還有一個中國姑娘，嫁到印第安納州的一個小鎮，因為不擅英語無法工作，頗有經濟頭腦的她便購買了四五個獨立屋，每座都在兩萬美元左右，重新裝修之後出租，每年也能收益數千元。

　　上美國經濟分析局的網站查了一下數據，美國年人均可支配收入是33000美元左右，而中國2009年城市人均可支配收入為人民幣17175元，但是房價……不比也罷。

　　不過，美國的土地和房子都要交稅。在芝加哥一個非營利組織工作的羅亞波説，他在金融危機的時候，花25萬美元購入了一棟250平方米的房子，每年要交7000美元的房屋稅。

　　這個房産稅的具體稅率是由各州自定的。每年收到稅單的時候，你可以清清楚楚地看到自己所交的房産稅去了哪，百分之多少去了公園區(park district)，百分之多少去了圖書館區(library district)等等。業主對自己的房子有權利也有義務，政府部門也有專人負責巡查，如果房子太有礙觀瞻，會督促你及時修理。

　　事實上，中國的房價也已經成為阻礙海外學子們回歸祖國的原因之一。我遇到的很多留學生都感嘆回國買不起房，更不可能住上環境這麼好的房子。