滬成交連續五周縮量

　　調控的深入最直接的表現是成交量的進一步萎縮，上周，上海商品住宅成交面積已跌至15.9萬平方米，而價格方面仍未呈現明顯下調，依然維持在2萬/平方米以上。從全國範圍來看，大部分城市成交量環比下跌，而價格相對穩定。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周（11月8日-11月14日）上海市商品住宅成交面積為15.9萬平方米，環比前周進一步下跌9%，自10月初的成交高峰後，上海商品住宅市場已連續5周呈下滑趨勢。

　　值得注意的是，在大量新盤爽約“銀十”推遲開盤後，不少繃不住的開發商開始加大推盤力度。上周商品住宅新增供應面積為29.9萬平方米，環比前周進一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應量卻依然保持在高位。

　　不過，供應量增加、成交量持續萎縮並沒有讓房價出現大幅下跌，上週全市商品住宅成交均價為20953元/平方米，仍維持在2萬平方米以上。佑威房地産研究中心副主任陸騎麟認為，9月底以來，全市銷售業績最好的十個項目的成交均價達到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價上漲30%。

　　從全國範圍來看，同樣也呈現量縮價穩的局面。中國指數研究院監測的30個城市中，18個城市成交量環比下跌，其中，蘇州、溫州等8個城市跌幅超過20%。10個重點城市中，北京成交量跌幅最大，達22.84%，南京、深圳和廣州跌幅均超過10%。能監測到價格的城市中，杭州價格環比漲幅最大，達到26.67%，而蘇州、寧波等地價格環比下跌10%以上，其餘城市成交價格相對穩定。