聚焦樓市走勢:調整動力增加 遊資平添變數

　　新華網上海１１月１２日電（記者葉鋒）統計部門最近公佈的數據顯示，１０月房價雖然環比有所上漲，但漲幅明顯回落；各地住宅成交量也明顯下調。自９月底以來實施的調控政策，使樓市在關鍵時刻避免了又一次“高燒”。

　　不過，樓市接下來的走勢卻趨於複雜：一方面，調控的高壓、企業資金鏈的收緊以及後期供應增加等因素，增強了市場調整的動力；但另一方面，遊資的加快進入以及近期美國第二輪量化寬鬆政策等因素，卻使接下來的樓市變數陡增。

　　關鍵時刻摁住漲勢

　　國家統計局的數據顯示，１０月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格環比上漲０．２％，漲幅比上月回落０．３個百分點。與此同時，１０月份的商品房銷售也呈現低迷的局面，當月全國商品房銷售面積環比９月份大幅下降１１．２％，銷售金額下降７．７％。傳統的“銀十”成色嚴重不足。

　　“９月底起及時出臺的調控政策起到了應有的作用。”中國指數研究院副院長陳晟説，“１０月是傳統的銷售旺季，一旦調控不當，房價就可能失控；現在看來是在關鍵時刻摁住了房價的漲勢”。

　　９月底，“黃金周”在即，各地的房交會即將鳴鑼開張，一些樓盤已有排隊搶購現象，開發商準備推出更多高價樓盤……９月２９日，住建部等五部委公佈五條調控措施緊急為市場降溫；１０月起，各地“限購令”連續出臺，成交量迅速下降牽制了房價蠢蠢欲動的爆發上行態勢。

　　二手房市場的降溫也同樣明顯。中原地産１０月二手住宅市場成交量調查數據顯示，京、滬、深、廣、津等五大城市１０月成交量合計為３８９萬平方米，環比下跌２８％，各城市環比跌幅在一到五成不等。不過，儘管總體成交量有所回落，但仍高於今年５月最低點，相當於７、８兩月的平均水平。伴隨著二手市場成交量大幅回落，屋主對後市信心出現逆轉，各地下調房源報價的比重開始增加。