境外熱錢借道香港 悄然進入內地炒房投資

　　上海某律師事務所主任律師許榮最近非常“不務正業”——除了代理費能達幾十萬元的案子，已經不接訴訟代理了。他的精力幾乎全部花在選址、看房、做房屋買賣合同上。

　　“不是給我自己買的，是替一些境外有來頭的資金。”許榮頗為神秘地告訴中國證券報記者。最近上海樓市交易清淡，許榮能一口氣買幾套房子並且是全額支付現金，他成了各大房産仲介的“鑽石客戶”。

　　作為某房産商的常年法律顧問，許榮介入房地産行業已有十幾年。這十幾年正是上海房價一路高歌猛進的時期。幫開發商擬定賣地合同、找幾個朋友替房産商融資……許榮與地産界的關係十分密切，他因此也能以很實惠的價格買下房子。作為律師，許榮在買賣房産上賺的錢要遠遠多於做訴訟代理掙的錢。

　　8月以來，圈子裏的朋友找到許榮，讓他幫助大筆資金尋找地段好的房産。許榮是上海人，又熟悉房産市場，作為律師還能為合同條款把關，這些都是神秘資金找他做代理的原因。

　　“主要是買商鋪、花園洋房等。一般一買就是一個單元、一棟樓，一齣手就是幾千萬，根本不用銀行貸款。”許榮告訴中國證券報記者。當然，替一擲千金的神秘資金服務，許榮收益豐厚。

　　許榮主要是負責把進入某個賬戶的錢——那些神秘資金花出去。他一個做PE的朋友則負責把這些錢從香港等地轉到內地。

　　“我們做的可能不是同一個項目，但我知道錢是怎麼進來的。”許榮説。

　　許榮發現，境外投機資金主要通過幾種渠道進入內地。首先是虛假貿易。這些購買房産的海外資金在上海基本都有空殼公司，讓其中的一家貿易公司開具虛假銷售訂單，向境外出售某種貨物，這樣境外資金就會以貨款的方式流入。但實際上可能根本就沒有貿易，或者把只有10塊錢的貿易説成是100塊。“我也要給這些貿易合同把關。因為沒法提供海關報關單，這種做法現在越來越難了。”許榮説。