專家：房價上升趨勢會放緩 但不大可能下降

　　10月22日下午，“名人名家講堂”第32講在省檔案館開講，中山大學嶺南學院經濟學教授、中山大學社會科學高等研究院院長、 省經濟學會會長、省政府決策諮詢專家顧問王珺應邀到場，作了題為《對當前物價與房價的分析與預測》的學術演講。

　　王珺稱，去年3月以來，廣州的物價、房價持續上漲，兩價上漲背後有個共同因素，即貨幣發行量的加大。

　　老百姓也要留意貨幣政策

　　根據王珺的跟蹤研究，去年3月開始至今，CPI(消費品物價指數)、房價都在往上走，而房價波動幅度大於CPI。他指出，廣州的房價在2009年春節期間是最低點， 從去年4月開始上漲，一直漲到現在。

　　最近一段時間，日用消費品的價格也有較大幅度的上漲。消費品價格和房價之所以上漲，有個共同上漲因素，就是快速增長的貨幣發行量，即貨幣發行量加大。貨幣發行量是決定市場價格的一個最基本因素，其作用如同“水龍頭”，起到嚴格的控制和調節作用。

　　王珺建議，市民應該留意關注國家的貨幣政策，如果發行貨幣量減少，心裏就可以踏實一些。

　　廣州房價整體並不算高

　　房價為何老是居高不下？又是一些什麼人在購買？針對市民的共同疑惑，王珺指出，這和現金流大量流入國企有關。“因為國企有錢沒處花，就將資金大量轉入房地産，同時，房價的居高不下也和開發商囤積住房不無關聯。”

　　王珺説，與其他城市相比，廣州的房價整體並不算高。相關數據顯示：2010年10月，北京商品房均價為2.1萬元/平方米，天津是近萬元每平方米，瀋陽是5500多元/平方米，深圳是22000多元/平方米，上海市區均價3萬多元/平方米。廣州目前均價是14000元/平方米。“從未來走勢看，房價上升趨勢會放緩，但下降的可能性不太存在，只能説增長得慢一點。”王珺説。