房地産新政百日 政策效果初顯

    今年4月17號，我國樓市的新國十條正式開始實施，到今天，這個被稱為最嚴厲的樓市新政，實施已經整整一百天了。一百天，對於一個孩子來説，意味著可以剃掉稚弱的胎毛，可以到室外接受陽光的洗禮了。那麼在我們房地産新政百天的日子裏，如果拿到陽光下檢驗，新政又取得了哪些成效呢？我們不妨來盤點一下。

    國家統計局的最新數據顯示，6月份全國70個大中城市新房銷售價格，同比上漲11.4%，但是環比張覅卻縮小1.0個百分點，這是自2009年4月以來首次出現回落。包括北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內的28個城市，房價均告下跌。而相比價格上漲步伐的放慢，成交量的下降更加明顯。3月全國商品房銷售面積是8206萬平方米，而到了5月，成交量則下降到6800萬平方米。北京、上海等地新房銷售面積，同比下降都超過了30%。二手房成交量下降更多，像深圳二手房的成交，環比更是下降44%。
   
    清華大學房地産研究所所長劉洪玉：價格上升的速度在放緩，交易量明顯下降，這兩個主要是調控的效果。
   
    另外，有不少房企的房價開始出現鬆動，包括萬科、保利、恒大等房企已經開始採取降價、贈送面積等優惠措施促銷。專家表示，現在房地産市場正向全面促銷發展。隨著樓市調控的深入，開發商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化。
   
    中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌：房價現在由於政策指令很清楚，再加上下半年供應量加大，投機需求又被擠壓下去，供求關係進一步調整，供應加大了 需求減少了，房價有理由下來。

    樓市新觀察
央企強勢拿地 土地市場再起波瀾

    回顧新國十條實施的一百天以來，房地産市場發生的一系列變化，可以總結為以下幾個方面：一是商品房成交量持續下滑；二是一線城市堅挺的房價開始鬆動；三是土地市場連續流拍；四是二手房市場量價齊跌。其中，土地“流拍”一直被認為、是房地産新政對開發商的影響開始顯現。但是進入到5月份，土地市場突然再起波瀾，獲批的16家房地産央企紛紛出資拿地，而且家家都是大手筆。
 
    數據顯示，進入6月底以來，央企拿地的速度有加快之勢。僅6月29日到7月1日的短短3天，首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等國企，在貴陽、北京、廣州、天津等城市拿地金額合計約130億元。在拿地的房地産央企中，中國鐵道建築總公司表現最為搶眼，在5月20、21日兩天之內，中鐵建分別以14.6億元、16.7億元，拿下北京和成都兩宗優質地皮。6月29日，又在廣州溢價135%購入兩塊地皮，次日又拿下天津市總價超過40億元的3宗地塊。今年上半年，中鐵建共用了132億元置入土地。其他的房地産央企也不甘落後，上半年，保利地産斥資214億元拿地；華僑城在3月26日和7月1日兩次拿地，就分別高達43億元和37億元。央企在拿地上的態度，特別是6月底以來，毫不輸于2009年房地産牛市時期。對於央企強勢拿地，業內人士認為，在國家調控政策不動搖的局勢下，很難對市場産生大的影響。
 
    中國土地勘測規劃院地價所所長趙松：央企拿地對市場有一定的影響，但不是決定性的，主要影響還是供需雙方這種力量對比。現在還沒有形成新的市場均衡，出臺調控政策以後，供需雙方還在觀望，大量的市場成交還沒有發生。

    樓市新觀察
上海：七月新樓盤降價入市

    7月12號，國家統計局發佈了6月份全國70個大中城市房價數據，數據顯示，2010年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，當時漲幅環比下降0.1%。這個數據被認為是樓市調控政策發揮的明顯作用。那麼進入7月份以後，樓市調控的效果又是怎麼樣的呢？我們來看看上海的變化。

    相對於六月份的整體冷寂來説，七月份的上海樓市出現了明顯變化。對於一手新盤市場來説，七月份的關鍵詞是——分化：銷售清淡的樓盤繼續清淡，月銷售幾套甚至一兩套的樓盤大量存在；但同時也涌現出了一些熱銷樓盤，這些樓盤月銷量能夠達到六七十套。那麼這些樓盤熱銷的原因是什麼呢？

    某熱銷樓盤電話採訪：

    售樓處：上個星期開的，一共開了兩棟樓，還剩下十幾套二十來套吧。

    記者：多少錢呀？

    售樓處：一萬二，一萬二一樓的，但現在沒有了，賣掉了。

    記者：那現在旁邊的樓盤多少錢啊？

    售樓處：最低一萬五。

    某熱銷樓盤暗訪：

    售樓處：、我們最後開的33號樓是22套房，一個週全部賣掉了。

    記者：一週就賣掉了？

    售樓處：對，前面的三棟樓沒有了，現在又開的第四棟樓。
 
    原來這些新開的樓盤比原來的老樓盤低開了將近20%，中國指數研究院的數據也顯示，進入7月份以來，上海新樓盤大多以低於市場價或預期開盤價百分之十到十五開盤，這正式7月以來上海新樓盤銷量回暖的原因。
 
    中國指數研究院指數研究中心總經理候瑞波：我們看到有幾個帶動，一個就是新開盤市場，新開盤市場都比評估價或者正常市場價格下降了15%左右，比方説一個樓盤正常開盤是一萬，實際開盤只有八千五左右，所以交易量的上升在這方面提升蠻大的，但真正持續銷售的樓盤變化不大。

    樓市新觀察編後
調控百日 僅僅是個開始！

    從前面節目裏的一些數據，不難看出，在樓市調控新政實施100天以來，房價上漲的步伐在放慢，樓市的成交量在明顯下降。包括北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內的28個城市，房價的確是在下跌。事實説明，國家實施樓市新政的目的——抑制房價過快上漲，已經取得了非常明顯的效果。同時國家在調控的同時，還增加了保障房的供給，幾天前住房城鄉建設部表示，今年保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套，目前國家已經下撥資金600億元，可以説，保障房建設的提速，對我國房地産市場增長提供有力支持。但對於年初暴漲的房價來説，這三個月的調控，應該還只是一個開始，虛高的樓市價格，投機性購房，投資性購房，在市場上依舊還保持著相當的力量。他們和調控措施的對抗，目前僅僅只是一個開始，逐步進入深水區的樓市調控，我們將保持持續關注。