國人海外置業漸熱 美澳英淘房全攻略

　　在2010北京秋季房地産展示交易會上，來自美國、澳大利亞、加拿大等國家的數十個項目十分引人注目。

　　主營海外房産銷售代理的美亞置業（上海）公司銷售總監尹超告訴記者，目前美國和澳大利亞是中國人海外買房的首選。“事實上，中國人在海外投資房地産一直存在，最近由於國內房地産調控的影響，到海外投資房産的中國人數量因此有了比較大的增長。”

　　美國龍安集團總裁饒及人也表示，雖然最近在美購房的中國人選擇一次性付款的數量相較之前多了不少，但因為華人還款的記錄非常好，美國的銀行非常樂意貸款給華人。

　　多方原因正讓中國人海外淘房成為普遍現象。根據美國當地媒體的報道，3年之間，華人在美國的投資移民超過了1700億美元。本期記者選擇了美國、澳大利亞、英國三個熱門地，解讀一下當地房地産現狀，希望能給有心海外淘房的投資者一點幫助。

　　美國：

　　在美華人互炒抬升房價

　　曾任紐約市規劃局局長的饒及人告訴記者：“在美國一個突出的現象就是華人互炒房産造成房價上漲，因此華人聚居區是投資美國房産的區域之一。”

　　據其介紹，在美國，白人聚居區和學區地區都是極具升值潛力的投資區域。除了學區房和白人聚居區外，華人聚集區也是投資房産的另外一個區域。

　　事實上，美國人中很少有炒房者。美國社會已經度過了城市化快速發展的時期，因此房産升值非常緩慢。根據房地美（Freddie Mac）的數據，受首次購屋稅收優惠政策的促進，美國今年第二季度住房購買價格季度比上升3.1%，年比上升13%，但是價格仍比一年前低0.2%。此外，美國稅費龐雜，如果加上交易所得稅、物業稅等等稅費，炒房需要支付很高的稅款。

　　但美國的華人之間有互相炒房的行為。華人素有群居的習慣，加上中國人傳統的置業觀念，於是在華人比較多的地方，炒房的行為相對普遍，當地的房價因此被拉升起來，這也使得美國人非常不滿。

　　華人在美國買房50%都用來自住，用於出租的比較少，因為美國保護租房者的法律非常多，因此出租實際上賺不到什麼錢。

　　澳大利亞：

　　房租收益高於上海

　　澳大利亞也是中國人投資海外房産最熱的國家之一。

　　尹超告訴記者：“在澳大利亞投資房産能夠獲得最大現金流。”同樣是300萬人民幣的房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月，而在上海僅可以租到6000元/月。因此在澳大利亞將房屋出租比較划算。據尹超估計，上海目前房屋空置率在27%左右，而統計數據顯示澳大利亞的空置率僅為1%。

　　此外，澳大利亞房價漲幅比較緩慢，7年才翻一倍，每年以大約10%的速度上漲，這與中國房價上漲速度和漲幅相差甚遠，但是投資收益相對穩健。

　　一般來説，月收入在3萬—5萬人民幣的中國人都有能力在澳大利亞購置房産。澳大利亞悉尼、墨爾本地段好的房子為人民幣5萬—6萬元/平米，普通地段只需2萬元/平米。中國人只需提供收入證明，就可以貸款在澳大利亞買到一套具有永久産權的房子。

　　目前，澳大利亞回報最高的投資區域當屬悉尼、墨爾本、黃金海岸，悉尼的北區和東區更是號稱“白金地段”，那裏集中了澳大利亞最富有的人群。在北區一套普通的小一居帶陽臺的住宅總價就達到人民幣360萬元，但是其資産增值和租金回報都高於其它區域，是投資的首選。