上海樓市調控“靴子輕落” 樓盤價超3萬須報批

　　15日，本報記者從多渠道獲悉，今後上海新推樓盤價格在3萬元以上的，必須經市級房管部門審批，且預售備案需一房一價。與此同時，目前滬上多個豪宅樓盤均被相關部門告知，至少要等到11月以後才能入市，有些甚至要延遲至明年。

　　“國十條”後，上海細則懸而不出屢遭質疑。不過，相關部門一直沒有放鬆對樓市的調控，甚至不惜以“捂盤”方式控制高價房入市節奏。但業內人士指出，地方政府通過控制房源入市的方式，可以在短期內起到平抑房價的作用，但僅是權宜之計。

　　高價房“被捂”

　　位於虹橋路上的豪宅項目“中星美華村”近日開放售樓處，這個售價將在5-7萬元/平方米之間的豪宅項目已完成外立面裝修，基本達到現房標準，現在卻遭遇預售證難産的尷尬。

　　“很多豪宅項目都已經批不出預售證，政府要求高端住宅小批量入市，很多樓盤都在等待排隊放行。”該盤銷售人員告訴記者，雖已開始積累客戶，但項目正式開盤至少要到11月以後，甚至可能拖到明年。

　　不僅是中星美華村，記者獲悉位於市中心的多個樓盤都遭遇了“被捂盤”的窘境。例如靜安楓景三期項目、遠中風華園、嘉園、建國西路68號項目等市中心豪宅樓盤目前都在申請預售許可證，但都遲遲未被獲准上市。

　　“這些項目一上市，均價至少5萬元以上，一旦開盤全市均價必定被明顯拉升。在樓市調控背景下，這是政府不願意看到的。”一家專做豪宅項目銷售代理的仲介機構負責人向記者表示。

　　做低房價拖延二次調控？

　　7月以來，京滬穗等一線城市的樓市成交回暖明顯，供需兩旺。久違的“日光盤”現象頻出，開發商為了抓住“金九銀十”也開始積極推盤。在北京，9月純新盤達到了18個，可能創造2009年來的新高；廣州9月全新面市樓盤數量多達24個；滬上9月開盤的項目數量預計達43個，且部分項目價格報價都比前一期房源有所上漲。

　　樓市回暖是否會帶來第二輪調控的討論不絕於耳。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，近兩個月以來，政策處於觀察期，房價走向是決策層觀察的重點，如果在未來兩個月價格出現回升，國家極有可能出臺新政。

　　數據顯示，今年5-8月，上海新建商品住宅銷售單價在3萬元以上的月成交量分別是316套、280套、248套和753套。8月全市均價在3萬元以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房價重新回到高位。

　　上海中原研究部總監宋會雍表示，此時地方政府通過控制房源入市的方式，可以在短期內起到平抑房價的作用，同時也會讓一些中高檔樓盤開發商面臨資金壓力。但這僅僅是權宜之計，並不能從根本上消除這些購房需求。