傳萬科8月銷售破百億 或創下中國地産新紀錄

　　2010年8月，註定會被萬科乃至整個中國房地産業銘記。

　　20多天前，萬科總裁鬱亮在萬科半年報發佈會後接受媒體採訪時，略顯低調地表示：“我認為萬科下半年單月銷售過百億元是有可能的。”

　　話音未落，這句話就變成現實。昨日（9月1日），《每日經濟新聞》記者從多個渠道獲悉，8月份萬科的銷售突破百億大關，成為我國第一個單月銷售突破100億元的房地産企業，創造了中國房地産市場新的紀錄。

　　8月份銷售超百億

　　“萬科8月銷售超過100億元！”9月的第一天，一則令人興奮的消息在業內通過網絡迅速傳開。

　　即使在市場火爆的2009年，萬科也未能實現單月80億元以上的銷售額。如果8月真能破100億元，不僅意味著萬科創造了新的單月銷售紀錄，也改寫了整個中國房地産行業的歷史，成為第一家單月銷售額破百億的房地産企業。

　　對於這一消息的真實性，一位權威人士昨日向《每日經濟新聞》記者證實，截至2010年8月31日，萬科集團在當月已經實現了超過100億元人民幣的銷售業績。不過，對於具體數字，有説115億元，也有説118億元，目前為止未有定論。

　　“118億元也很吉利嘛，但這並不影響新紀錄的誕生。”上述人士稱。

　　隨後，記者又聯絡上萬科董秘譚華傑。

　　“呵呵，超百億這個不好説，以公告為準吧。”譚華傑在接受採訪時顯得十分謹慎，並未直接承認“破百億”傳聞，但言語間顯得心情頗為舒暢。

　　譚華傑進一步表示，8月份的最新銷售業績，會在最近幾天發佈公告，根據信息披露原則，在公告出來之前，公司任何人都不能對外發佈數據。

　　公開消息顯示，8月份，北京萬科長陽半島開盤377套房源，4500人參與搖號買房，供需比達1:12。開盤當天377套房源全部售罄，成為“日光盤”，銷售額12億元。

　　8月21日，萬科杭州三大樓盤萬科西溪蝶園、萬科公望、萬科金色家園集中面市，推出369套房源，日銷售額破12億元。

　　“全年800億”幾無懸念

　　今年前6個月，萬科實現銷售業績368億元，讓其“全年800億”的銷售目標一度遭受質疑。根據萬科公佈的最新數據，前7個月銷售金額為452億元。

　　如果加上8月份的110多億元，今年以來萬科已累計實現銷售金額逾560億元。接下來是“金九銀十”，萬科全年800億元的目標再次令人期待。

　　“按照萬科這種銷售勢頭，在全年尚余4個月的情況下，加上傳統的‘金九銀十’，今年業績超過去年的634億元指日可待，800億元的目標也應該不成問題，情況好的話，甚至可能達到1000億元，這並非不可能。”太和投資管理公司投資總監王亮昨日對《每日經濟新聞》記者如此表示。

　　對此萬科董秘譚華傑還是十分謹慎地表示：“這和市場有關係，只能説從自身做起。萬科順應調控政策，制定了比較合理的銷售策略，6月以後的幾個月銷售比較密集，是推盤高峰，因此公司預計，下半年某一個月會有可能銷售上百億元。”

　　“至於全年是否能達到800億元，目前也不好説。”譚華傑笑言。

　　雖然萬科官方因為種種原因沒有直接承認“破百億”，但《每日經濟新聞》記者從多方了解的情況來看，萬科內部已開始表現出興奮。

　　“萬科所有員工看到公司銷售紀錄屢創新高，都難以抑制住內心的興奮。總裁鬱亮更是給每位員工發了一封內部感謝信。”一位萬科內部人士透露。

　　據悉，鬱亮在給員工的信中表示，儘管市場面臨調控，但萬科在全體員工的努力下，創造了新的歷史和紀錄，對每一位員工的努力表示感謝，希望未來再接再厲，取得更好成績。

　　8月樓市整體回升

　　剛剛過去的8月是樓市傳統淡季，但在今年，內地樓市一反常態，呈現回暖跡象。

　　德邦證券的“房地産行業週報”顯示，其重點監測城市的整體成交量繼續環比回升，環比增長1.12%。其中環比增幅最大的是寧波、福州、北京，分別為125.10%、120.95%、48.22%。總體來看，8月整體銷量回升約24%，與7月整體銷量環比回升6%相比，可謂大幅上升。

　　中國指數研究院9月1日發佈的統計數據也顯示，不少城市出現量價齊升的態勢，更有不少開發商趁勢在8月略微提高售價。

　　中指院重點監測的十大城市平均價格同比上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅最小，但也達到24.75%。

　　樓市回暖，引發了市場對於調控進一步從緊的預期。“一方面是調控逐步深入，另一方面卻是市場回暖，前期壓抑已久的需求大量釋放。”王亮擔心，如果反彈現象持續下去，很可能會誘發更嚴厲的調控措施出臺。

　　但也有分析認為，調控效果已初步達到，投機炒房行為被大大擠壓，隨著各種保障性住房建設措施落實，調控效果將進一步顯現。