北京人27歲開始買房 比發達國家提前一代人

　　鏈家地産市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，儘管北京房價過去三年不斷高企，然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要快一代人的時間。

　　這份題為《北京市二手房貸分析報告》對於2007年1月至今年8月北京市二手房貸的結構變化進行了詳細的分析，得出的結論是，三年多來，無論在購房人的貸款比例、平均貸款年齡、貸款額度、貸款償還壓力，還是銀行核貸效率方面都出現了明顯變化。

　　報告顯示，今年樓市新政後，北京全款購房比例激增53.98%，創下三年來新高。與此同時，購房者還貸壓力也日益增大，以北京二手房辦理房貸的平均成交房價169萬元為例，首次購房且購買房産面積為90平方米以下者雖然可以獲得八成貸款，並取得基準利率7折的優惠利率，但依此條件計算，每月的還款金額仍高達9004元。

　　不過，不斷增加的月供仍難以阻擋年輕人購房的衝動。報告對北京二手房市場購房人的年齡結構進行分析發現，近年來，北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢。報告顯示，當前北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數字遠低於其他發達國家和地區，其中日本和德國為42歲，我國台灣為36歲，美國首次購房年齡也達到30歲以上。

　　“北京年輕人過早且過於依賴父母力量購房，購房時間比其他國家要快一代人的時間，不但造成了購房壓力的年輕化，同時也推動了北京房地産市場出現長期供不應求的情況，房價亦難以調控回落。” 鏈家地産副總裁林倩表示，購房人年輕化應當引起有關部門的關注。

　　林倩表示，如何延緩年輕人過早的購房需求以及撫平為人父母者與年輕人本人在孩子初入社會時暫時性“無産”的恐慌心理，將是北京房地産市場健康發展的關鍵因素。（邢飛）