“量減”是7月中國樓市關鍵詞

    在6月份全國房價環比由漲轉跌後，雖然7月份的房價並未如大多數人所料想的那樣出現大幅度的下調，不過在價格“挺住”的同時，有幾個明顯下降的數字值得關注。第一個值得關注的數字是銷售面積大幅縮減， 單獨看7月份，全國商品房銷售面積6466萬平方米，比6月份的9200萬平方米減少29.7%減少29.7%，低於去年7800萬平方米的月度均值。價格持平、銷量回落，説明當前市場仍處於膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放鬆的原因。第二個值得注意的是， 7月份房地産開發企業資金來源為5157億元，比6月份減少19.8%， 這個數字的降溫，直接顯示出開發商資金面最寬鬆的時候已經過去。還有一個數字更能説明問題，1到7月，房地産開發企業本年資金來源中，國內貸款增長了29.3%，而企業自籌資金增長了50.8%;這個數字表明，企業籌錢成下半年部分開發企業的一個重要任務，而資金緊張也會迫使企業尋求快速資金回籠，進而調整銷售價格。另外，同樣在7月，土地購置面積也大幅度減少。7月份全國房地産開發企業完成土地購置面積3246萬平方米，環比6月大幅減少41.6%。種種數字表明，7月份看似房價環比波瀾不興，實際上，下行壓力越來越明顯。不過，對於社會普遍關注的房價拐點何時會明顯出現，專家判斷不不一。

    北京師範大學房地産研究中心主任董藩： 6月同比出現小幅下降，7月的數字是持平，還不能判斷房地産拐點到來，只能説房價處在一個震蕩的局面，如果要判斷拐點到來，至少需要連續三個月的下跌數字。
    中國房地産研究會副會長 顧雲昌：我們首先要確定什麼是拐點，下降時拐點，我認為停止快速上漲也是拐點，從這個意義上説，是拐點到來。