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[樓市新觀察]二三線城市房價普遍上漲

發佈時間:2010年08月10日 22:37 | 進入復興論壇 | 來源:CCTV-經濟信息聯播

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專題:2010經濟運行數據

專題:國務院連出重拳調控樓市


    雖然價格都在漲,但我們的記者在二三線城市調查時了解到,由於這些地方的房價漲得太快,當地百姓的購房熱情明顯不足。在記者的調查中,今年上半年,除了石家莊的樓市成交量在上升以外,其他幾個二三線城市的成交量都在萎縮。儘管如此,目前還是有很多房地産商涌向了二三線城市,置地建樓。繼續來看記者的調查。

    北京的殷先生在鄭州做生意,為了居住方便,他想在鄭州買一處房産,但是當他轉了幾家樓盤後,殷先生猶豫了。

    北京客商殷先生:“正常都在7000元左右吧

    問:7000元的房子你覺得貴不貴?你覺得在鄭州多少錢一平米合適?

    北京客商殷先生:“應該在5000塊錢以下。”

    鄭州市民:“現在你看東區就漲到一萬啦,有點太高啦,一般情況下都是接受不了的。”

    房價太高,消費者難以接受,直接導致了成交量的萎縮。據了解,新政出臺以前,鄭州的樓市月成交量均在80萬平方米以上,而在新政出臺以後,今年5月份和6月份的成交量均不足60萬平方米,降幅在三成左右。在廈門,樓市新政之後的三個月,商品住宅銷售面積為28.6萬平米,而在新政出臺前的三個月,銷售面積是81萬平米,相比之下,成交量下降了64%。在武漢,從今年4月份到六月份,在短短的兩個月裏,樓市成交量就下跌了50%。據成都市房管局提供的一項數據顯示:今年5月份,成都主城區商品住宅成交6115套,同比去年的145 72套,下跌了58%,而且六七月份的成交量還在繼續下滑。

    中房成都尺度地産有限公司董事長曾祥庸:“開發商以為這次調控時間短, 就挺起,加上09年資金回籠比較好,因此在價格上就抗起,沒有積極應對這次調控 但是客觀的講,市場已經做空了,有價無市,還能抗多久?”

    在記者調查的二三線城市中,只有石家莊的樓市成交量在上漲,據統計數,今年年1-6月,石家莊市區商品住房成交面積203.62萬平方米,同比增長64.82%,其中6月份商品住房成交39.02萬平方米,環比增長64.82%。

    石家莊市房地産行業協會副會長李水源:“最關鍵的還是我們石家莊內在的需求量比較大,一個城市每年有三四百萬的需求量可想而知,那麼一年上市供給量也就是一二百萬平方米,這就造成了供應比較緊張。”

    業內人士分析,現在二三線城市的房價居高不下,主要原因就是這些地方的住房需求量大,供應量明顯不足。於是就出現了兩外一個現象,在國家調控樓市的背景下,很多開發商把目光轉向二三線城市,紛紛在二三線城市囤地建房。

    江蘇盛陽房産經濟有限公司副總經理吳弢:“目前進入常州比較大的開發公司象世貿、九龍倉、華潤、還有深圳星河都進入了常州市場,還有即將進入常州的開發公司象萬科、綠城都在常州看一些比較優質的地塊。”