中糧地産9.79億元杭州拿地 或與中糧置業合併造千億級巨無霸

　　繼5月份在杭州拿地後，中糧地産近日再次出手。8月5日中糧地産公告稱，2010年8月3日，公司通過競標方式取得杭州市一地塊國有土地(三塘單元地塊)使用權，總價為人民幣97,888萬元。而算上5月初以6.28億元獲取的聞堰地塊，中糧地産僅三個月就在杭州土地市場砸下了16億元。

　　樓面均價10358元/平方米

　　業內稱價格合理

　　據了解，新購入的地塊位於杭州市下城區，東至東新街道辦事處，杭州紡織機械有限公司，南至善賢路，西至杭州森佳木業製造廠、燈塔經濟合作社，北至C1/C2-44地塊、重工路。地塊用地性質為住宅(設配套公建)用地、商業金融業用地。地塊總面積為35087平方米，總建築面積為94506.7平方米，其中商業和住宅的面積比例約4：6。

　　在當天的競拍現場，共有三家開發商進行了爭奪，其中杭州本地實力房企德信房産和國企中糧集團，最讓人關注。第38輪，德信房産報價94888萬元，將樓面價突破1萬元/平方米，不過卻在40輪報價時離場。最終在第41個回合，58號競買人中糧地産有限公司以總價9.79億元競得地塊，折合樓面價約10358元/平方米。

　　而對於10358元/平方米的樓面價格，有業內人士就認為，三塘單元地塊的成交情況符合政府的樓市調控精神，一方面開發商積極拿地，另一方面價格也沒有高的離譜。表現出當前情況下地方政府和開發商對於土地市場的冷靜。

　　此外，現階段三塘單元地塊周邊的商品房價格普遍在2萬元以上，距離其大概3公里的濱江萬家星城項目最近一期的銷售均價即為21000元/平方米。並且該區域曾在2009年10月27日出讓過兩宗宅地，折合樓面價分別為12157元/平方米和12143元/平方米。所以，業內普遍認為10358元/平方米的樓面均價是較為合理的。

　　業界分析，中糧毅然拿地，跟其目前在杭州項目偏少有關。事實上，這個公司在杭州經營多年，一直都在聞堰板塊操盤，其中中糧易築已近尾聲，在建的只有附近的另一個項目。

　　中期凈利潤預增2306.78%

　　或與中糧置業合併造地産巨無霸

　　而在稍早之前，中糧地産還公佈了今年上半年業績預告修正公告，公司2010年中期凈利潤由此前的4000萬元上修為7400萬元左右，同比增長2306.78%，實現扭虧為盈。去年同期公司凈虧損335.33萬元，每股凈虧損為0.002元。

　　中糧地産表示，業績預告修正的原因為公司下屬合營公司在2010年第二季度住宅銷售結轉收入增加，上半年實現凈利潤比預計有較大幅度增加，同時成本費用實際支出比預計減少。此外，因後沙峪項目持續開發的需要，公司還向中糧集團申請續借已經到期的15.75億元貸款,期限一年,貸款利率不高於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率。

　　顯然，業績大幅飆升加上集團輸血，中糧地産此番在杭州豪擲近10億元拿地也就是順理成章的事情了。

　　而中糧旗下負責商業地産開發的中糧置業投資有限公司(下稱“中糧置業”)總經理韓石近日透露，根據中糧集團的戰略部署，未來5-10年，該集團將在全國拓展20個大型商業地産項目，總資産達到700億元，佔中糧集團總資産的30%。“從集團戰略的角度來講，下一步會把地産業務板塊做成一個統一的上市公司，即實現整體上市。”

　　並且有消息人士還透露，中糧集團計劃在三年內實現A+H整體上市.其中最重要的部分就是將非上市公司中糧置業和上市公司中糧地産合併，而如果該方案真的得以實現，那麼這倆家地産公司合併後的總資産將接近千億元，中國內地的房企格局也將重大變化。