住建部報告顯示仲介推高房租 北京仲介否認

　　昨天，《21世紀經濟報道》報道稱，日前由住建部安排，其下屬房地産經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束。報告稱，房租上漲主要由仲介推高。

　　視頻：住建部稱仲介炒作推高房租

　　這份報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。其報告內容還顯示，除了季節性因素外，部分仲介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸説房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。報告指出，四城市房租上漲幅度並沒有之前媒體報道那麼嚴重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過18%，但是每月環比上漲幅度不到2%。

　　-部委調研

　　傳真匯總漲價原因

　　昨天，記者致電住建部及北京多家大型仲介求證。雖然住建部對此三緘其口，但記者從各大仲介公司證實，一週前，住建部向仲介公司發傳真，要求提供近期房租暴漲原因。

　　一位仲介人員告訴記者，他們與住建部等部門會定期溝通，每次都會將掌握的數據進行統計、分析後，上傳給住建部等部門，幫助政府了解市場情況。此次調研的不同之處，就是住建部在傳真中註明，要求上傳房租暴漲的原因。

　　據悉，各仲介均將自己掌握和統計的數據回傳。

　　-仲介説法

　　北京仲介不認同報告結論

　　對於報道中説，房租暴漲主因是仲介炒作，我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他説，舉個最簡單的例子，如果房子只能租2800元，仲介非要抬高到3500元囤積，自己若租不出去怎麼辦？仲介不僅不能獲利，反而還會損失。因此，他認為仲介是此輪房租暴漲的主因並不合理。

　　“房租價格上漲還是供需關係決定的。”胡景暉解釋説，今年房租上漲的數據，是和去年同期對比得出的，而去年因為受後奧運會以及經濟危機的影響，是近幾年房租最低迷的時期。因此，今年的上漲就會顯得格外明顯。另外，今年的大學畢業生比往年多2萬人，外來人口也越來越多，這種需求也是不可小視的因素。

　　對此，北京另一家仲介也認為租金上漲的核心原因在於市場的轉變和需求的增加。據他們測算，貸款門檻提高，尤其是已賣舊未買新客戶的租賃需求、外地人購房門檻提高後由購轉租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業者將産生約20萬的租賃需求，而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現在租賃市場，未來仍會逐漸體現，預計會逐漸溫和。

　　其次，據測算，2010年北京應屆畢業生租賃需求預計達到7.7萬人，尚不包括外地來京工作應屆生租房需求。同時，從歷史統計數據來看，北京2008年-2010年初租金上漲乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上漲2.3%左右，本身就存在一定合理的上漲空間。