仲介壟斷房源 幕後操縱租金暴漲

　　"我上個月和一個房主本來已經談妥，月租金3500元，我先付了1000元定金，8月份孩子開學前搬過來入住，再正式簽約交錢，可是昨天房主忽然打來電話，租金一下子漲到4500元了，説是'隨行就市'……"

　　"我看好了學校旁邊的一個三居，剛裝修好的，開價8000元一個月，突然房主説他還沒拿定主意，明擺著待價而沽，誰加價就租給誰……"在一所重點小學的家長論壇裏，抱怨帖子比比皆是。

　　每年六一過後，"學租族"家長們便紛紛著手在學校周邊租房。然而，房産新政出臺之後，全市租金普漲，學區房已經成為這輪領漲的急先鋒。學區房提前暴漲的租金讓家長們心中蒙上了一層陰霾，而且特別離奇的是，今年學區的房源格外少！記者調查發現，仲介壟斷學區房源，是租金暴漲的一個幕後推手。

　　眼下行情

　　學區房租金論天漲

　　在"學租族"家長們中間，流傳著許多關於租房的故事，而今年租房的關鍵詞是"先下手為強"，動作慢的家長們面對節節上漲的租金只能望洋興嘆，有先見之明的李女士因為下手早、簽約長成為家長們羨慕的"榜樣"。

　　李女士的兒子就讀于實驗二小，今年9月將從官園附近的低年級部遷到新文化街的本部上學。本部以路窄車多接送困難著稱，很多二小家長都選擇在附近買房或者租房。春節剛過，李女士就開始四處看房。"當時決定先下手就是想避開家長的'大部隊'，通常家長都是暑假期間才集中找房，到時候不但房源緊張，而且房租也會相對上漲，我提前了半年搬了過來。"3月份，李女士看中了長椿街地鐵口的一套兩居，70平方米左右，離學校走路大約10分鐘，租金3000元，李女士很麻利地和房主簽了約，並且租約一下子就簽了4年半。時隔兩個多月之後，行情完全不同了。5月中旬，當木木媽開始找房的時候，她發現長椿街以南、離學校更遠的地方，50多平方米的一居也開價3800元了，而且房主絕不肯簽約一年以上，要為明年漲價留出足夠的餘地。

　　雖然學校周邊的房子無論是買是租一直都價格不低，但最近兩個月來的漲勢仍然令人驚異，價格以"周"甚至以"天"為單位不斷刷新紀錄，張女士剛為4000元的月租金租下一個70平方米的一居而心疼，半個月後同樣的房子已經開價5000元，又令她找回了不少心理平衡……以至於不少家長都在抱怨："房子買不起，現在連租都租不起了！"

　　偉業我愛我家市場研究中心的統計數據表明，"國十條"出臺後，從4月下旬至今，北京租賃市場依舊延續了春節後傳統租賃旺季的火爆，並且即將迎來暑期的傳統租賃高峰。現在距離9月份中小學開學還有3個月，來自中關村、東城、西城三個熱點學區房區域多家門店的數據統計顯示，重點中小學附近房屋租金已提前上漲。

　　房源少得離譜

　　令家長們更為焦急的是，校園周邊的房子房源少得出奇，好不容易出來一套房源，等待多時的家長們立刻跑去爭搶，這種局面也令學區房越炒越熱。

　　曹女士的兒子也在實驗二小就讀，五一之後她也加入了找房大軍。學校所在的西城區新文化街附近的幾家仲介跟商量好了似的："現在暫時沒房，一有房源我們會和您聯絡。"怎麼會一套房子也沒有呢？曹女士又到幾家大的房地産網站去查找，這才發現根本找不到房主，幾乎所有的房源信息都掌握在仲介手裏，他們的回答基本都是："這套房已經租出去了，我們再幫您留意別的好嗎？"曹女士向別的家長一打聽，原來其他家長也有同樣的遭遇，大家都在學校附近的這幾家仲介提前"排隊"等房子。

　　等待令人越來越心焦。等了快半個月，曹女士終於接到電話，説是在國華商場後面有套房可以看。對於這個位置曹女士其實並不滿意，因為距離學校大約有兩站地，孩子最快也要走15分鐘。但是仲介説，這個房子也是好不容易才空出來的，離學校更近點的房子現在不可能有，要等到七八月份有孩子畢業退租才會空出來，如果想找近的就接著等吧！曹女士等怕了，決定先看看再説。沒想到就是這麼一個條件並不好的房子，一起去看的家長竟然有5家之多，那是很老的小兩居，還不到70平方米，房東竟要價4500元，沒任何商量餘地。曹女士只好悄悄退出了，她還沒有準備好為租房付出如此昂貴的代價。