調控見效 多個城市房價止漲回落

專家預計，下半年樓盤成交價格或將步入下行通道 資料圖

　　隨著國家房産調控政策效果逐步顯現，上海、西安、昆明等多個城市的房價開始回落。

　　專家預計，隨著調控政策的影響逐步深入，預計下半年樓盤成交價格或將步入下行通道。

　　上海

　　二手房價連漲15個月後首次回落

　　上海二手房指數辦公室１日發佈報告稱，６月上海二手房價格指數為２５６５點，較上月下跌１７點，環比下跌０．６８％。這是上海二手房價格指數自２００９年３月以來歷經１５個月上升後首次回落。

　　區域方面，９個傳統市區房價平均下跌０．４％，市中心房源總體表現出微弱的抗跌性，在三環區域中下跌最少。新興中心城區二手房價６月平均下跌１．１１％，跌幅環比上月擴大０．９５個百分點。原因在於一二手房價格倒挂後加大了二手房下跌預期。非新興中心城區６月平均下跌１．４２％，跌幅環比上月擴大０．４個百分點。從跌勢來看，在本輪調控中外環以外房價率先調整且跌幅最大。

　　新一輪調控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續下降的交叉作用下，市場無法繼續支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價，致使上海房價出現不同程度下降。

　　上海二手房指數辦公室認為，樓市調控新政策滿兩個月後，買賣雙方觀望情緒愈發濃厚，且價格走勢差距拉大，下行通道確立。在上一輪即２００８年的調控中，上海二手房指數在歷經２２個月上漲後，于當年４月首次出現下跌，隨後連續下跌７個月後反彈，一路高漲至今年５月。從當前的市場氛圍和決策層調控的強硬之勢來看，成交量持續萎縮成必然，房價反彈難以預測。