北京“商改住”地産項目將被禁售 在售項目須一房一價

　　記者昨日從北京市住建委了解到，對於目前房地産市場中的“商改住”現象，北京多個部門正在制訂關於加強規範非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售。市住建委相關負責人表示，目前住宅項目實行的“一房一標價”，將逐步延展到包括在售“商改住”項目在內的商業地産項目。

　　非住宅項目明確銷售限定

　　由於近年來北京住宅項目銷售的升溫和房價的持續上升，一些商業、辦公或綜合立項的房地産項目，擅自變更規劃和土地性質，以住宅的形式賣給買房人。但這類項目並不是真正的住宅項目，土地最高使用年限也只有40年或50年。

　　市住建委這位負責人表示，任何房地産開發項目，都要符合規劃要求。北京市多個部門正在制訂關於加強規範非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售。

　　各企業在取得非住宅類項目立項核準或備案批復後，必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開發建設，不得擅自改變項目用地性質和規劃用途。相關部門按照城鄉規劃和相關産業政策在立項等文件中，會明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進行認定。

　　在上月，北京已經出臺相關文件，禁止酒店類項目分拆作為住宅銷售。