買房為何辦證難？多地推“交房即交證”，百姓省心省事！

資訊 來源：央視網 2019年12月26日 16:56 A-A+
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咱們中國人都知道買東西，除非是期貨，要不就得一手交錢一手交貨，買房子卻往往不是一手交錢一手交貨。那個貨，指的是房子的不動産證。

不動産證有多重要？

不光是租房，買房、賣房，還有落戶、入學等，這個證都非常重要。但是在過去，我們買完房交完錢，甚至領完鑰匙住進新房之後，這麼重要的一個證，卻往往很難辦下來。少了要等幾個月，多的要等幾年，甚至十年都有可能。

為什麼這麼慢呢？

最近，很多城市開始試點一個政策，叫商品房要“交房即交證”。就是開發商在給新房鑰匙的時候，同時給房子的不動産證。以往那麼難辦的證，怎麼一下子就快了呢？

“交房即交證” 省了哪些事？

交房即交證 讓生活無縫對接

國務院發展研究中心研究員劉衛民表示，“交房即交證”，其實就是讓老百姓生活變得更加方便，實現無縫對接。比如我買了房子，可能我要落戶，如果拿不了不動産證，可能沒有辦法到當地派出所、公安機關落戶；沒有證，辦不了戶口可能小孩上不了學。我見到過一個非常極端的例子，就是一位購房者買完房，直到孩子小學畢業，已經不需要這個房子的時候，還沒有辦下來不動産證。所以我覺得，“交房即交證”就是讓老百姓享受公共服務，每一個環節都能夠無縫對接起來。

交房就領證 體現對産權的尊重

央廣財經評論員王冠表示，一般來説，新房子的鑰匙，代表了這套房子的使用權。但買房領到的不動産證，體現了對産權的尊重。截止到2018年，我國的居民財富有超過71%都是以房産的形式存在。所以，對於老百姓來説，拿到這樣一個證，意義是怎麼評估都不為過的。有了這個證，可以用來抵押，這個實際上就是對於産權的再使用。有了這個證，老百姓心裏確實就更踏實了。這也代表了以購房者為中心的治理體系往前邁了一大步。

買房難辦證 到底難在哪兒？

串聯改並聯讓公共服務真正提速

劉衛民表示，一般來講，房産辦證就三步。第一，就是這個房子本身質量是合規的，通過驗證了，它沒有問題，可以居住，驗收合格；第二，它的整個住房的産權是完整的，不能有瑕疵。比如，這個房子仍然處在滾動開發期，在開發商手裏把它當一個抵押品，這就是不完整的産權；第三，是不是按照國家的有關規定繳納了相關的稅費，如果有稅費沒有交，那也沒有辦法給你辦不動産證。所以，要提速的話，也要從管理上來做改進。

首先，政府治理能力要提升，我們要提高房屋質量的監管力度；要提高對於每一道抵押手續的規範性的監管；同時，還要提高辦事效率，改善辦事流程。把過去的串聯流程改成並聯。所謂串聯，就是可能十幾道手續，必須一個接一個的辦，每一個都要過五關斬六將才能辦下來。現在，我們要把這些所有“絆腳石”都在公共部門的內部解決掉，變成並聯式流程，同步推進。

要把消費者的痛點當成改革的重點

王冠認為，隨著我們房地産市場從高速增長階段步入高質量發展階段，推廣鑰匙和不動産證一塊領，其實某種程度上意味著政府管理理念的改變。改革開放之初，城鎮居民人均住房建築面積是7平方米；截止到去年，過了40年之後，城鎮居民人均住房建築面積已經達到了39平方米了。這某種程度上意味著，雖然從絕對數量上來説沒有那麼稀缺了，但是我們期待的是更好的房子，更靠譜的開發商。所以，這就要求管理者，把消費者的痛點當成改革重點。這樣一個理念，不僅體現在房地産領域，對於各行各業來説都很重要。大家以前説趕緊拿鑰匙，趕緊住，新房子門口放一下鞭炮，我住進樓房了。但是現在全社會的法制意識、産權意識，包括以人民為中心這種服務理念都在不斷地提升。