3月全國房價普漲 業界預計一線城市房價還將上漲

資訊 中國新聞網 2016年04月19日 02:02 A-A+
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　　資料圖。中新社發 湯彥俊 攝

　　中新網北京4月19日電（種卿）昨日，國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，62城新建住宅價格上漲。其中，深圳新建住宅價格同比漲超六成；而廈門、合肥房價環比漲幅同樣“高調”，漲勢甚至超過一線城市。業內分析稱，目前一線城市房價增幅最大，考慮到可售房源不足因素，預計未來一線城市房價漲幅還會進一步擴大。

　　時隔26個月再現62城房價環比上漲 一線樓市仍看漲

　　根據統計局昨日發佈的數據顯示，3月份70個大中城市新建住宅價格中，深圳以61.6%的同比漲幅繼續領跑；環比價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。這是繼2014年1月後，時隔26個月，再次出現62個城市房價環比上漲現象。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，“3月份，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。”

　　在房價環比上漲的62個成城市中，廈門、合肥、上海、深圳和南京五個城市的房價環比增幅最大。其中，既有房價持續上漲的滬深；也有此次漲幅頗為“高調”的廈門和合肥，兩地房價環比漲幅分別為5.3%和4.6%。

　　“二線城市房價漲幅已經開始有所超越一線城市”，針對上述現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網（微信公眾號：cns2012）記者表示，這與一線城市管控升級後，部分購房需求導入到二線城市有關係。

　　從數據來看，一、二線城市的房價增幅有所擴大，三線城市房價在此前不漲不跌的基礎上，3月份出現了比較明顯的上漲。

　　嚴躍進認為，“一線樓市最亢奮、房價漲幅最大，反過來可能會進一步強化房價看漲預期”，尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素，預計一線城市房價增幅還會進一步擴大。相比來看，三線城市受“去庫存”週期過高影響，房價難以大漲，但持續下跌的可能性也已不大。

　　資料圖。中新社記者 武俊傑 攝

　　一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫存效果顯現

　　今年三月，全國樓市迎來“小陽春”，統計局此前發佈的全國商品房銷售數據也印證了這一點：商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現迅速拉升。

　　數據顯示，1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%；同時，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。

　　“商品房銷售面積增幅快速拉升，與3月份全國各地市場交易創歷史新高有關係。”嚴躍進認為。

　　由於樓市的火爆，滬深等樓市偏熱地區甚至在3月底密集發佈樓市“收緊”政策。根據中原地産的監測數據顯示，嚴厲調控政策出臺後，滬深樓市先行指標已經持續大幅回落，3月末兩地的中原報價指數均跌破50%。

　　嚴躍進稱，購房者擔心部分二線城市後續政策有變，而加速購房，這使得整個市場交易呈現非常活躍的格局。

　　資料圖。中新社記者 王東明 攝

　　中原地産首席分析師張大偉在接受中新網記者採訪時直言，目前，全國房地産市場的庫存變化依然是不均衡的。現有數據並不代表去庫存完成，其效果更多體現在本來庫存壓力就不大的一、二線城市。

　　樓市延續企穩復蘇態勢 房地産行業投資反彈

　　從近期統計局發佈的多項房地産行業數據來看，房屋新開工量、行業投資增速、房企到位資金等均呈現向好走勢，業內分析稱，一季度房地産行業延續了企穩復蘇態勢。

　　數據顯示，一季度全國房地産開發投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%）。

　　對於“6.2%”的投資增速，嚴躍進認為已經超出預期。他表示，投資增速的反彈凸顯了在本輪經濟復蘇反彈週期中，房地産開發投資已經呈現出“小步快跑”的態勢。首先，基於2015年第一季度基數值比較低，容易出現明顯反彈；其次，去年房企銷售業績總體不錯，也有較大的動力去拿地和進行項目新開工；此外，包括商業銀行貸款、公司債的發行等都直接刺激了房地産開發投資的活躍。

　　與此同時，房企到位資金同樣出現了一個明顯的正增長。1-3月份，全國房地産開發企業到位資金31992億元，同比增長14.7%；而3月份房地産開發景氣指數也升至94.18，比2月份提高0.51點。

　　“房企到位資金的好轉與3月份市場銷售較好、商業銀行貸款充裕等有關係。”嚴躍進指出，從市場銷售狀況來看，按揭貸款的發放規模較高，進而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源；另外，簽約的節奏也在加快，這也能夠加快資金導入到房企內部。