多地探索租售並舉 長租公寓“風頭”正勁

滾動 來源：中國經濟網 2017年08月24日 17:04 A-A+
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　　每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 陳俊傑

　　近來，10多個城市開展住房租賃試點、廣州出臺租售同權、北京擬新推共有産權住房……

　　隨著政策的不斷出臺，在打造多層次住房結構的房地産政策指向下，我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售並舉”態勢。

　　這是一個供給側的改革，全國房地産商會聯盟主席顧雲昌在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，構築這樣的體系就是要“住有所居”。

　　●北京試水“共有産權”

　　8月3日，北京市住建委發佈《北京市共有産權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）向社會公開徵求意見。

　　根據辦法，北京擬新推共有産權住房，“新北京人”獲得共有産權房的比例不低於30%。這一消息，對於許多在北京打拼的年輕人來説，無疑是個喜訊。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，北京市明確了共有産權房的長效調控機制，再加上2017年前8月自住房土地供應面積佔整體土地供應面積的比例超過了30%，共有産權房將成為未來新建住宅市場最主要的供應形式。

　　在他看來，過去幾年自住房是除信貸外，對北京房價影響最大的供應工具。從數據可以看到，2014~2015年自住房拉低了近10%的北京房價，因此未來在共有産權房繼續推動下，市場的觀望情緒會繼續加強，特別是大量房源供應後，價格的穩定已經可以預期。

　　對於共有産權住房和自住型商品住房等住房的關係，此次北京的徵求意見稿中提出，北京市相關辦法正式施行後，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，將都按“共有産權住房管理暫行辦法”執行。

　　清華大學房地産研究所所長劉洪玉認為，大力發展住房租賃市場，有利於完善我國房地産市場的基礎性制度和長效機制，對促進住有所居目標的實現，具有重要意義。

　　●長租公寓“風頭”強勁

　　7月初，上海推出兩塊分別位於張江南區和嘉定新城的“只租不售”地塊。同樣在7月，廣州率先明確保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益。