房地産稅是財産稅的一種，屬於從價稅，也就是説，是按照房地産的價值徵稅。房地産的價值有的國家按房地産交易時的價格徵收，但每隔幾年就要重新評估；有的國家則每年按照房地産的市價徵收。比如，一所房子價值100萬元，房地産稅的稅率為2％，那每年就應該納稅2萬元。

　　1、美國

　　美國房地産稅稅率都由地方市政當局的立法機關自己制定，也就是説根據財政支出決定房地産稅的稅率，一般在1％～3％。即使在一個城市，不同的街區，由於公共投入不盡相同，稅率也不相同。

　　在美國買房，買主除了關心房價外，還關心房子所在區的房地産稅稅率。賣方一般應告知買方，但買方也可到市政府稅務部門的網站上查詢，産權文件上也詳細記載房子過去交納的房地産稅。賣房者付房産交易日以前的房地産稅，買房者從房産交易日開始，支付房地産稅。

　　美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30％左右。如果房産轉讓，還要收15％的資本得利稅，還有交易價格1％～5％的營業稅。如果房子是按揭購買，還要對貸款額徵收0.35％的印花稅，另外加0.002％的無形稅。對按揭購房者，房地産稅通常由銀行代繳。

　　2、英國

　　英國房地産稅稅率是累進稅率，但各個郡的稅級和邊際稅率均不相同，英格蘭的房地産稅級分為8級，用英文字母A到H表示，並把D級作為參照級，每年的房地産稅只規定D級的稅值，其他級別的稅值自然産生。

　　例如，A級是40000英鎊以下（房産價值）房地産稅是D級的6／9（67％），平均納稅845英鎊；B級是40001英鎊～52000英鎊，房地産稅為D級的7／9（78％），平均納稅986英鎊；C級是52001英鎊～68000英鎊，房地産稅是D級的8／9（89％），平均納稅1127英鎊；D級是68001英鎊～88000英鎊，房地産稅是9／9（100％），平均納稅1268英鎊；E級是88001英鎊～120000英鎊，房地産稅是D級的11／9（122％），平均納稅1550英鎊；F級是120001英鎊～160000英鎊，房地産稅是D級的13／9（144％），平均納稅1832英鎊；G級是160001英鎊～320000英鎊，房地産稅是D級的15／9（167％），平均納稅2113英鎊；H級是320001英鎊以上，房地産稅是D級的18／9（200％），平均納稅2536英鎊。

　　3、法國

　　法國財産稅實行六級累進稅率制。2010年，財産稅的起徵點為790000歐元，這是包括所有房地産在內的各類財産的總價值，這一標準大約是法國法律規定的45年的最低工資。2010年法國財産稅稅級及稅率為：79000歐元～129000歐元為0.55％；129000歐元～253000歐元為0.75％；253000歐元～398000歐元為1％；398000歐元～760000歐元為1.3％；760000歐元～16540000歐元為1.65％；16540000歐元以上部分為1.8％。2010年，法國共有562000居民戶交納了房地産稅約33億歐元，平均每戶交納5854歐元。

　　4、加拿大

　　根據加拿大稅法，加拿大的財産稅分土地稅、動産稅和房産稅三種。可見，加拿大房産稅也是和地産稅分離的。據加拿大統計局的報告，2006年，68％的加拿大家庭擁有自己的住宅，房地産價值超過2.2萬億元，佔加拿大家庭總資産的37％。

　　加拿大的房地産稅比較複雜，因為它不是計徵一次，而是市鎮、縣和學區重復計徵，各地的稅率差別很大，但大多在1％左右，平均佔家庭收入的5％，而個人所得稅佔家庭收入的10％以上。

　　在加拿大，老年人支付的房産稅佔個人收入的11.7％，而年輕人則只佔4.2％，這是因為老年人退休收入低，但住的房子較大，所以比例就顯得高。

　　為了減輕低收入群體的納稅負擔，在年度個稅申報時會有個調整，如果收入低，政府會退回房産稅。例如，2010年，加拿大在交納個稅時，對65歲以下的人房地産稅課稅扣除為250加元，65歲以上的人為625加元。

　　對沒有老人的家庭，最多可享受900加元的房地産稅課稅扣除，對有老人的家庭可以享受1025加元的房地産稅課稅扣除。

　　5、智利

　　房産稅起徵點為33000美元

　　智利房地産稅由市鎮徵收並使用，按季度交納，稅率為1％～2％。智利對房地産的估價比較複雜，分空地、建築用地和房屋，對房屋的估價還要參照建築材料和建築年限。對居民住房和農業用地的估價低於33000美元的，則免徵房地産稅，商業用房、用地沒有免徵額。

　　6、荷蘭

　　房産稅對産權人和使用人雙重計徵。

　　荷蘭只對城鎮住房徵稅。荷蘭的房産稅對房屋産權所有人和居住者雙重計徵，如果房屋産權所有人就是居住人，則他就要交雙份房産稅。

　　五、北京空置房全國最多

　　北京樓市隱藏著一批像“房姐”龔愛愛這樣的“資源型”客戶。神木“房姐”龔愛愛只是隱匿在北京樓市的囤房大軍中的一員。根據1月31日北京警方的通報，龔愛愛在京共有41套房産共計近1萬平方米，其違法辦理戶口所購房、車已經被查封。

　　在北京有大批來自全國各地的官員、國企高管、富人等在北京購買大量房産，這此人買房不住不賣也不租，據統計佔北京房産數量的40％以上，北京已經成為全國房地産空置率最高的城市，北京出臺房産稅應重點徵對這些大量的空置房。

　　另外，房産稅出臺前，中國的房地産統計數據應該儘快聯網，中國的房産稅應該採取階梯級，從第二套房開始逐步提高稅率，佔有房屋數量和面積越多的人交的稅越重，這樣才能讓房價回到正常價位，房地産調控才能取得實質性的調控效果。

　　專家簡介：

　　宏皓：原名：章強。著名金融學家﹑融資專家，北京交通大學客座教授、中央財經大學證券期貨研究所研究員﹑中國金融智庫首席金融學家、政府、上市公司金融顧問，中經産業基金理事會秘書長，央視網財經評論員。