據媒體報道，近日，武漢市作出規定，今後將不再成片開發經適房，今後無論開發什麼樓盤，都必須拿出一定比例做經適房和廉租房，這樣“富人”與“窮人”混居，既可共同享受小區及周邊交通等公共資源，又可保證房屋的質量，同時，可以避免“富人”與“窮人”之間在心理上産生隔閡。

　　我們當然希望這樣的設想能夠真正變成現實，並給窮人帶來真正的驚喜。但是，這一聽起來很美、很動聽，也很正確的舉措，在實際工作中，到底有多大的可操作性呢？會不會成為一張美麗的畫餅呢？

　　我們知道，決定窮人能否居住在“富人區”的首要條件，就是房價的水平。如果房價不能達到相當水平的“低”，窮人是不可能進入“富人區”的。而決定房價高低的一個重要因素，就是地價及配套設施。

　　從目前的實際情況來看，凡是供富人居住的高檔小區，不僅地價很高，而且設施齊全，如果沒有足夠的政府政策扶持，開發商怎麼可能將一部分商品房當作經濟適用房來銷售，又怎麼可能提供一定數量的廉租房呢？而如果政府在政策上給予扶持，那麼，這些政策又怎麼給到開發商的手上呢？哪些“窮人”能夠享受這樣的待遇呢？

　　要知道，在普通經濟適用房的分配過程中，都會經常出現暗箱操作、私下交易、弄虛作假，甚至腐敗等問題，一旦進入到“富人區”，這樣的問題就更難避免了。

　　而事實上，政府在規定開發商必須開發窮人與富人混居的樓盤時，也不可能對部分土地實行市場招拍挂，部分實行政府無償或低價提供土地。這樣，勢必又在同一小區內形成窮人區與富人區兩大陣營。即便可以這樣做，高檔的設施政府又如何給予開發商以政策扶持呢？會不會出現優惠政策被富人共同享受的現象呢？

　　同時，在高檔小區建設一定數量的廉租房，那麼，這些廉租房的産權歸誰呢？是政府所有還是開發商所有。如果政府所有，政府以什麼樣的名義從開發商名下過戶到政府名下呢？如果是開發商所有，這些開發商會按照政府的要求以低廉的價格租賃給窮人嗎？假如這些開發商是外地開發商，或者是打一槍換一個地方的開發商，又如何處理呢？

　　更重要的，一旦在樓盤開發過程中實行市場化與政府化相結合的辦法，可供暗箱操作、私下交易、權錢交易的機會也就增多了，如何監督，如何防止各種違法亂紀和腐敗問題的發生，也就成了一道難題。

　　所以，讓窮人與富人混居的設想是好的，如何操作，並不是一件容易的事。這個聽起來很美的舉措，要真正變成現實，需要各種配套措施做保證。

責編：任釗奇