此次信貸調控能取得怎樣的效果，還是一個問號。一方面是信貸調控往往只是“止痛片”，並非治本之藥。目前可以説是全民炒房，根源就在於不但房價上漲的預期未變，而且通貨膨脹預期在加劇。信貸調控顯然解決不了房價預期和通脹預期。

　　另一方面，信貸調控能否落實到位還需觀察。信貸政策一直是樓市調控的重要手段，但多數時候效果並不明顯，原因是不少商業銀行為了各自利益，不僅不嚴格落實政策，反而違規操作。媒體曾披露：一個人可以貸款買35套房。此次出臺的信貸政策究竟能否約束這樣的炒房人和違規銀行呢？況且，有些人不用銀行貸款也能炒房。例如，溫州人炒房就有多種融資模式：一是股權式合資；二是個人融資；三是“民間互助會”。信貸調控對民間融資炒房來説是無效的。

　　雖然今年以來土地、稅收、信貸政策收縮了不少，但房價瘋漲的勢頭並沒有遏制住。據最新統計顯示， 3月份70個大中城市房價同比漲11.7%，其中新建商品住宅同比漲15.9%。在此情況下，加強信貸調控是必需的。

　　信貸政策嚴厲之後，公眾自然而然期待更具殺傷力的稅收政策。但我以為，房産稅與信貸政策遏制的僅僅是市場炒房，但遏制不了“權力炒房”。據我觀察，“權力炒房”有兩種情況，一種是政府炒房，另一種是官員個人炒房。全國人大財經委副主任賀鏗曾指出，房地産部分城市有泡沫的原因之一就是政府炒房。比如，一些政府部門掀起團購風，以大大低於市場的價格將一些熱點樓盤搶購一空，這難道不算炒房嗎？某些監管部門對開發商捂盤惜售不聞不問，甚至包庇縱容，其實比開發商炒房更惡劣。

　　再説官員炒房。僅上海就有兩位著名的炒房官員：浦東新區原副區長康慧軍因為利用職權低價購房，被稱為“炒房區長”； 浦東外高橋規劃建設處原處長陶建國接受開發商賄賂29套房産，被稱為“炒房處長”。 我相信其他地方也有不少這樣的官員。另外，還有一些官員加入炒房團直接炒房。

　　因此説，有關方面既要打擊“市場炒房”，更要打擊“權力炒房”——調控樓市需要反腐同行。

責編：任釗奇