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眾説紛紜
學者
預售將風險轉嫁給購房者
在預售制度下，商品房建築品質低劣、銷售欺詐成為頑症，作為弱勢的購房者，耗費幾代人積蓄，到手的卻是個劣質房，根本無處維權。更重要的是，如果樓市泡沫破滅，空手套白狼的人跑路，爛尾風險都甩給了購房者、銀行，並由政府兜底。
取消預售只會抬高房價
預售跟訂單式生産完全沒有二致。取消預售只會使房地産價格更高。因為如果沒有預售，開發商前期投入的土地、建設等鉅額成本，其融資成本遠高於購房者的按揭成本。
媒體人
評論員
商品房預售制，是房地産市場矛盾激化的根源，存在諸多可能：1、令開發商有了欺詐的可能；2、令開發商有了捂盤惜售、哄抬房價的可能；3、令開發商有了卷款潛逃的可能；4、令老百姓有了傾家蕩産的可能；5、令地方政府維穩壓力加大的可能；6、令銀行有了金融風險加大的可能。
取消預售，房價是漲還是跌？
預售制度在幫助開發商大大提升了開發能力的同時，也幫助千家萬戶較早實現了居住夢想，並降低了購買支出。它是房地産融資和銷售方式的巨大突破，對全世界房地産業的發展和居住水平的提升做出了卓越貢獻，它的價值象房地産按揭貸款一樣巨大，璀璨奪目！
專家
熱點回應
取消預售開發商將不敢捂盤惜售
取消預售制度讓開發商擔心的不是房價上漲，老百姓買不起房，而是取消之後，就斷了一條財路。預售制度讓開發商把杠桿作用發揮到了極致，有的開發商十多億、幾十億的項目，用幾千萬就撬動起來了，幾千萬的投資換回來的也是上億的利潤。這都是預售制度的好。而取消預售，會讓開發商更加主動地從樓市項目中回收資金，當賣房資金成為開發商主要的資金流的時候，開發商就不敢以太高的價格捂盤惜售。低價或者説是合理的定價就成了開發商的必然選擇。
——馬躍成
現在是取消的最好時機
當年推出這個制度是為了解決開發商的資金問題，現在已經過了18年，全國已經有幾十萬以上的開發商，而且有很多開發商已經進入全球500強，所以從解決資金、扶持房地産開發商的發展角度，這個歷史任務已經完成。我們一次性把所有的錢都給了開發商，造成了很多對購房人的利益損害。取消房屋預售的條件已經成熟，也沒有存在的必要。從整個市場本身的健康發展來講，現在是取消的最好時機。
——馬光遠
合理監督下的預售制度是雙贏
預售制度本身並沒有錯，只是缺少必要的政府監管環節。商品房預售制度是一種對買賣雙方都有利可圖的銷售方式。進入預銷售的房子都是期房，其房價通常會比現房低很多，消費者由此可以省下一大筆買房支出。取消預售房制度並不能切中房地産市場的真正要害。對樓市的調控不是為了看開發商的笑話，而是不讓他們有條件操縱市場。如果開發商真淪落到了討飯吃的地步，樓市一片蕭條，不僅整個中國經濟將大受影響，對急欲購房的消費者來説也絕對不是福音。
——周俊生
觀點PK
支持 45963 應該取消，開發商借機圈錢，預售制度給了推高房價的空間
預售制度不完善，監督不到位，增加了購房者的風險，並且給開發商提供了“圈錢”的手段。 [詳細]
支持 45963 不能取消，預售降低了開發成本，取消反而會助推房價上漲
預售雖然産生了一些問題，但預售是購買者規避價格上漲風險的手段，是符合市場規律的。 [詳細]
