11月全國房價同比上漲5.7% 漲幅連續六月擴大

　　一、房地産開發完成情況

    1-11月，全國完成房地産開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點[1]，比去年同期回落4.9個百分點。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，比1-10月提高1.6個百分點，比去年同期回落9.5個百分點，佔房地産開發投資的比重為71.5%。

    1-11月，全國房地産開發企業房屋施工面積29.88億平方米，同比增長17.2%，增幅比1-10月提高0.8個百分點；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%，增幅比1-10月提高12.5個百分點；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長26.1%，增幅比1-10月提高3.4個百分點。其中，住宅竣工面積3.67億平方米，增長28.2%，比1-10月提高3.2個百分點。

    1-11月，全國房地産開發企業完成土地購置面積27091萬平方米，同比下降15.4%；完成土地開發面積20338萬平方米，同比下降2.5%。

　　二、商品房銷售情況

    1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%；辦公樓銷售面積增長39.2%；商業營業用房銷售面積增長39.1%。1-11月，商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長58.4%和60.4%。

　　三、房地産開發企業資金來源情況

    1-11月，房地産開發企業本年資金來源48170億元，同比增長44.2%[2]。其中，國內貸款8994億元，增長40.2%；利用外資413億元，下降31.4%；企業自籌資金15909億元，增長18.3%；其他資金22854億元，增長76.6%。在其他資金中，定金及預收款13347億元，增長66.5%；個人按揭貸款7009億元，增長130.1%。

　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數

    11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。

    新建住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比10月份擴大2.2個百分點；環比上漲1.5%，漲幅比10月份擴大0.6個百分點。

    分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格上漲7.0%，其中普通商品住宅銷售價格上漲7.8%，高檔住宅銷售價格上漲4.1%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格上漲1.7%，其中普通商品住宅銷售價格上漲1.8%，高檔住宅銷售價格上漲1.3%。

    分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲10.4%，環比上漲2.1%。

    分地區看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有67個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州14.7%、深圳12.6%、金華11.8%、銀川10.4%、海口9.6%；價格下降的城市有3個：吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。

    與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有67個，其中漲幅最大的5個城市是：海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、銀川2.6%；價格下降的城市有1個：錦州下降0.3%。

    二手住宅銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比10月份擴大0.9個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比10月份擴大0.2個百分點。

    分地區看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有60個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳21.0%、溫州16.2%、蘭州13.9%、杭州12.8%、金華11.8%；價格下降的城市有10個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降2.9%、唐山下降2.4%、瀋陽下降2.0%、太原下降1.1%、吉林下降1.0%。

    與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有61個，其中漲幅最大的5個城市是：石家莊4.6%、銀川2.7%、丹東2.0%、湛江1.5%、北京1.3%；價格下降的城市有6個：鄭州下降4.2%、烏魯木齊下降1.5%、瀋陽下降1.0%、昆明下降0.7%、蘭州下降0.5%、桂林下降0.2%。

    新建非住宅銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比10月份擴大1.7個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比10月份擴大0.7個百分點。

    與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲6.6%，商業營業用房銷售價格上漲2.1%，其他用房銷售價格上漲3.8%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.9%，商業營業用房銷售價格上漲0.6%，其他用房銷售價格上漲2.0%。

　　五、全國房地産開發景氣指數

    11月份，全國房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為102.78，比10月份提高0.75點。

    從分類指數看：房地産開發投資分類指數為100.60，比10月份提高0.11點；本年資金來源分類指數為109.52，比10月份提高0.45點；土地開發面積分類指數為95.36，比10月份提高0.77點；商品房空置面積分類指數為93.84，比10月份提高2.00點；房屋施工面積分類指數為103.01，比10月份提高2.30點。

    [1] 11月份對土地儲備中心土地購置費的統計方法進行了規範，調整後的1-10月房地産開發投資增長16.6%，其中商品住宅完成投資增長14.1%。

    [2] 調整後的1-10月房地産開發企業資金來源增長40.4%，其中國內貸款、自籌資金、其他資金分別增長38.7%、16.5%和69.0%。(來源：國家統計局 )

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    住房城鄉建設部房地産市場監管司司長沈建忠説：“營業稅徵免時限重新恢復到5年，主要是抑制投機性購房，最重要是增加短期炒作的成本。”

    中國房地産業協會副會長朱中一説：“據我們了解，房價上漲快的地區，投機成分比較多，營業稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，這樣一來就緩和供求關係，有助於平抑房價。”

    國務院發展研究中心研究員廖英敏表示：“老百姓一直擔心自住和改善性購房需求政策有變，政府明確表態，等於給因自住和改善性需求而購房的老百姓吃了一顆定心丸。” [觀看完整視頻]

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2009：不能承受的房價之重     

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    第一，流動性氾濫的資本因素，目前資本金充裕，流動性資金很大，它需要找一個增值空間，而房地産投資是其首選；

    第二，通脹預期的心理因素(不動産和黃金是避險的最佳投資)，雖然通貨膨脹還沒有來臨，但是在機構炒作下，人們開始恐懼擔憂，只好高位購置房産；

    第三，地王再現(高地價推動高房價)，將房子成本推高，事實上也是做給消費者看的；

    第四，房貸優惠，從地方政府到銀行，都出臺相關措施支持房市，這讓人不買房都不行；

    第五，政府經濟利益，尤其是房地産投資帶來的經濟效益是有目共睹的；第六，剛性消費需求，中國人口多，對房子的需求很大，而且呈現一種剛性需求。以上因素糾結在一起，給了開發企業與投資者未來更多信心，在“賭未來”的心態下，開發商敢於提價，而投資者敢於接盤，雙方的配合更進一步促使房價上升。 [點擊閱讀全文]

責編：肖金平