2009：不能承受的房價之重

吃一年都省不出一個平方米!

男人若真愛一個女人,一是拍上一摞票子,二是奉上一幢房子？

　　每天一睜開眼,就有一串數字蹦出腦海：房貸六千,吃穿用度兩千五,冉冉上幼兒園一千五,人情往來六百,交通費五百八,物業管理三四百，手機電話費兩百五,還有煤氣水電費兩百,也就是説,從我甦醒的第一個呼吸起,我每天要至少進賬四百,至少……

　　《蝸居》中，姐姐，名牌大學畢業，外企白領，卻為房苦苦掙扎；妹妹，初出茅廬，為姐償債，步步深陷，淪作“小三”；故事展現的情債、錢債、房債，確是大都市浮光掠影下眾生百態的寫照。然而，與這些形成鮮明對比的是，房地産市場在危機下卻仍是集體狂歡，風光無限……回顧2009年，在房地産市場繁榮至極的表象下，《蝸居》所代表的消費群體的血淚卻是如此醒目、刺眼。　

　　據上海證券報 2009年就要過去了，這個充滿了拯救與掙扎，偏執與衝動的後危機元年，太多故事值得我們記錄和反思。房地産，作為中國經濟的一個重要縮影，這一年裏經歷的所有起伏，其戲劇性與衝突性可謂達到了巔峰。

　　2008年10月，當中央與地方聯手救市以穩定房地産業之時，樓市成交幾乎已經陷入“冰凍”，龍頭房企舉步維艱，産業鏈條哀鴻遍野。誰也沒有想到僅僅四個月後，中國樓市強勁反彈。又過了四個月，投資熱度向二、三線城市縱深蔓延，到年底，部分地區房價幾乎化為脫韁野馬。

　　似乎如宿命般應景，一部以反映現代都市人居住困境的道德倫理劇《蝸居》在2009年即將結束時風靡全國。在所有市場主體共同將房價逼近瘋狂的今天，房子，正在成為改變中國一代人生存方式甚至文明底線的文化符號。

　　2009年，中國人經歷了怎樣的房價之殤？又該如何解釋今天的泡沫？對於2010年，隨著中央經濟工作會議定調“保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策”，遊走于堰塞湖上的2010年樓市，又會如何化解巨大的泡沫風險，實現市場的理性回歸？

　　為期三周的上海證券報房地産年終特刊將逐一拆解上述困惑。

　　首期特刊，就從“蝸居”于大城市的“蟻族”們説起…… 　

　　“蟻族”們的2009

　　“不管你再怎麼追，賺錢的速度永遠也追不上房價上漲的速度。”《蝸居》中的經典臺詞目前在市場上廣為流傳。“蟻族”是近期流行于網絡的新詞彙，它泛指長期“漂活”在大都市，沒有固定居所的租房（或合租房）一族。他們多是從外地移居到一、二線城市的新都市人，憧憬安居樂業的幸福生活，也願意為夢想而打拼。2009年，因為房價，很多“蟻族”幾乎走過了從希望到絕望的全過程。

　　張彬（化名）是一位新上海人，打拼多年之後，他打算在2009年買套屬於自己的房子。雖然上海房價在7、8月快速攀躍過了2007年的歷史紀錄，但他相信到2009年四季度，房價一定會理性回調。

　　到10月，小張看上了位於上海嘉定新城的一個公寓盤，網上公佈的預估售價是10000元/平方米左右。但到了11月，開發商仍沒有開盤動作，小張託人打聽了一下，得到的回復是12月初開盤，價格可能在12000元/平方米。等到真正開盤時，張彬告訴記者，銷售價格已經達到14000/平方米，最好的房型摸高到16000元/平方米。“這是一個明年底交房的小區，目前周邊除了在建的地鐵，都是空地，商業配套一概談不到。就這樣，聽説大部分房源都搶購一空。”小張無奈地説。

　　“我們公司最近一個很優秀的同事辭職了。他説要回老家了。對於很多年輕人而言，如果沒有家裏父母的支援，要在上海買房子安家，真的實在太難了。”張彬告訴記者。

　　另一個中産階層的“蟻族”代表是杭州的宋寧（化名）。宋寧年近50歲，是杭州一家大型民營企業的中層領導。因為目前住房的居住面積過小，宋寧也打算在2009年換個大房子住。因為最初他看好的樓盤已經從2萬元/平方米的預估售價上調到2.5萬元，不得已宋寧轉而選擇了位於杭州九堡地區的綠城海棠公寓。沒想到的是，海棠公寓不僅銷售價格從1.5萬元的預期上漲到接近1.7萬元，更因為千人連夜排隊逼宮開發商而引起全國矚目。

　　“就是這個月的2號，當時我就在現場，先是排了400多個人，後來一共排了一千多人。開發商本來打算三天后開盤，最後被迫提前放號。真不知道杭州市場是怎麼了，像我們這樣的收入水平都買不起房了，這個市場還能説正常嗎？”宋先生向記者感嘆。