住建部：房地産刺激政策止續尚待中央決定

　　劉展超

　　對於現行樓市優惠政策續期與否，住房和城鄉建設部副部長齊驥近日在南京表示，目前國家各相關部門尚未就此制定明確意見，主要要看今年中央經濟工作會議的精神。

　　這是官方就上述問題首次作出較為明確的表態，然而樓市消費群體對於優惠政策取消的恐慌，仍然得不到緩解。

　　但對於企業來講，樓市銷售的旺盛，已經足以沖銷政策面不明朗帶來的負面影響，一些國字頭的地産企業，仍奮不顧身地高價拿地，豪賭樓市的明天。

　　今年的中央經濟工作會議近日就將閉幕，謎底揭曉後，樓市下一步究竟如何，值得期待。

　　政策：投鼠忌器

　　重大的話題無人應答，樓市猜謎的遊戲不得不繼續下去，同時引發了樓市的進一步波動。

　　仲介機構——中國不動産研究中心最新報告顯示，北京11月份商品住宅市場止住了下滑的趨勢，出現大幅反彈。同時庫存繼續下降，北京商品住宅可售房屋總量首次突破10萬套的警戒線，降至99760套。

　　此前，北京的商品房市場銷量已經連續四個月下滑。顯然，憂慮七折利率等優惠政策取消，催生了11月份的反彈。

　　購房需求旺盛，開發商又選擇了“觀望性開發”，讓本來就略顯緊張的市場供需格局惡化。亞豪機構副總經理高姍認為，12月房地産開發企業計劃開盤的項目較少，主要是受到政策預期不明朗的影響，加之今年以來市場快速回暖，許多開發商已經提前完成銷售任務，並不急於推盤。

　　此前，業界預期樓市優惠政策是否延續將在11月底明晰，但11月下旬的中央政治局會議的通稿中並未涉及樓市議題，只不過表示要加大住房保障力度。

　　而國務院總理溫家寶11月28日在上海考察時，也強調了保障性住房建設，同時也提出要抑制投機性購房。

　　中央層面這一連串的信號，引發業界對於樓市政策即將收緊的揣測。不過，在上週末舉行的第十一屆住交會上，中國房地産業協會秘書長朱中一認為，中央政治局會議提到了在“十二五”期間要推進城鎮化，“這句話就足夠了，正因為城鎮化，我國的房地産市場將是一個非常有前景的市場。”

　　由於當前投資對於經濟拉動的重要，雖然高房價不得市場認可，卻能夠在政策選擇上獲得非常之大的議價能力。北京天則經濟研究所理事長張曙光即表示：“明年的房地産政策是在一個矛盾中間的抉擇，恐怕不會出現大的變化。因為一旦過緊，房地産泡沫破裂，經濟馬上就要有問題；而過度刺激使泡沫脹得更快，風險更大。”

　　這種投鼠忌器式的兩難境地，在地方層面可能表現得更為明顯。張曙光認為，地方的一半收入都與房地産有關，從這方面來説地方上的房地産政策不會有太大調整，優惠政策可能會有微調，但不會全部撤銷。

　　開發商依舊豪賭

　　雖然政策面依然緘默和含糊，但並未使房地産開發企業由此卻步，在國有地産企業的瘋狂舉動下，土地市場上大批的地王仍在不斷出現。

　　3日，國企背景的中建國際以48億元的總價摘得奧體南區三塊地，三塊地的溢價率分別達到了157%、175%和162%。

　　僅僅一天之後，在奧體南區地塊競拍中敗給中建國際的遠洋地産，也用48.3億元的高價拿下北京亦莊一塊土地，折合成樓面地價為18000元/平方米，已超過周邊在售樓盤銷售價格。

　　在前述住交會上，同樣是國企背景的北京住總集團董事長張貴林感嘆這種做法帶有一種賭博的性質。

　　對遠洋地産48億元高價拿下的那塊地，感興趣的還有其他19家地産企業，其中就有金地集團，不過參與競拍的金地人士在現場並未舉牌。

　　金地集團總裁助理嚴家榮對CBN透露，48億元的價格太高，這對民營房地産企業的風險承受能力是一個巨大的挑戰，而在當前的環境下，國企的風險承受能力明顯要大於民企。

　　對於今年的地王，曾有一種略帶陰謀論的説法稱，開發商之所以要天價拿地，主要是想推高地王周邊房價的上漲預期，一方面可以讓在售項目獲取更大利潤，另一方面也減小了後期開發風險。

　　嚴家榮並不否認有這種“潛流”，但認為大部分企業的行為可能還是建立在看好樓市前景之上。

　　北京鵬潤地産控股有限公司總裁王軍則認為，雖然地王給行業發展帶來了副作用，但風險並沒有想象中的那麼大。其理由是：城市人口在急劇膨脹，一些政府又對土地採取饑渴性供應，必然導致“麵包”供應緊張，進而“麵粉”越來越貴。

責編：王玉飛