謝國忠：中國房價今年見頂

    中國網絡電視經濟臺上海消息：4月22日，2011華僑銀行(中國)春天論壇在上海浦東舉行。本次論壇旨在共同探索後金融時代的商業機遇。獨立經濟學家謝國忠在論壇上預測中國的房價在今年將見頂，且價格將快速回落。

    以下為謝國忠演講文字實錄：

    有個故事我講過幾次，他們家才120平方米，房子一個擠一個的，離市中心坐火車一個多小時，我問他房子值多少錢？他説值600萬美金，我説你們家一共賺多少錢？總共公司加起來的話，只有10幾萬美金，當時美國的房子就是40、50萬美金可以買很好的房子，我説你趕快把房子賣了，把錢投入美國，買美國的國債，每年的利息六點幾，一年有30多萬美金的利息，靠這個錢你可以活的很好，所以日本的房價掉下來的時候，你再回來。但是我的同學跟我説，我們日本人不幹這個事，但是中國人會幹這個事。

    最近中國出現了移民潮，我覺得跟這個有關，另外一個講這個故事的原因是什麼？當時05年的時候認為上海的房價要跌的，07年年初的時候做演講的時候就是説房價要漲，有一個觀眾問我，我就説到日本的泡沫時，他問我説日本房價高到什麼水平？我説日本的房價就跟上海一樣的，上海比如説5萬一平方米，他們漲到了大概10萬美金一平方米，差不多60萬人民幣吧。那個問我的老太太眼睛都發亮了，我們還能漲十倍啊，為什麼説這個是泡沫呢？我在想這個事情就是説各個民族的特徵不一樣。

    日本不跑的，漲啊漲可以漲到史無前例的，中國人會跑的，什麼時候見頂的話，大家要當心了，中國房價掉下來的時候不會像日本人一點點掉，它會跑的關於日本的話，掉了7%他不跑，每年掉7%，20年沒有人跑，所以中國為什麼房價見底的話會比別人早，我認為今年要見頂了，就是掉的速度比較慢一點，開場就是説這個事，升和漲，值還是不值，就是這兩件事情都要了解，不了解的話，就容易吃虧。因為升和漲的話，就是天天出現的事情，值還是不值最終説明這個事情明天是否可以回來？長期是否持有，就是不同的概念。

    今年世界事情的話，出的特別多，從石油的價格今年漲了50、60%，黃金的話，也漲了20%，歐洲又加息了，日本出這麼大的事，這是世界顯得非常不穩定。但是世界不穩定的話，背後是有體系結構有關的，我覺得今年年初的時候，我談對於今年的看法，我看好的是能源，貴金屬，農産品。我對股市是中性的，覺得股市的話，是一個波動市，對於房地産是負面的，我覺得今年是拐點，到今天為止，在這之後，會從今天開始會怎麼走？那個趨勢和波動和拐點都是有區別的。

    你看到了趨勢，它趨勢當中是有波動的，比如説黃金的話，黃金從300開始漲到現在1500多，當中有很多上上下下，這個就是波動，從300多到1500多就是一個趨勢，所以看到波動的話，和拐點時候是不一樣的。所以就是今天你到了這個高位了，你怎麼看這個事，很多人就是説黃金泡沫，拐點到了，然後要去買股票等等之類的。我自己個人認為就是大的趨勢沒有變，在牛市裏面，每次回落都是買的一個機會，在熊市裏面每次漲都是拋的機會，這個就是基本的操作理念。

    為什麼我認為大的趨勢還是很好的，就是跟通脹有關的資産都是朝上走的，為什麼房地産不好呢？因為房地産本身引起通脹的原因，貨幣剛剛起來的時候，是先跑入了房地産，房地産的話，先漲起來，通脹出現之後，政策的話，是要對通脹有反應，所以貨幣稍微壓一下，壓的話，最敏感的就是房地産，其他地方價格沒有起來，貨幣傳導引起了很多東西會漲，這個就是大的趨勢，世界上大的趨勢沒有變。不光是今年不變，可能明年上半年也不會變，當然最近一段時間黃金漲的很猛，有可能會回落這樣一個可能，但是，這個趨勢還是沒有變。

    另外你看到像資源國家貨幣還是繼續上升，這個趨勢沒有變，這個貨幣的話，我們應該意識到貨幣就是過值了，澳大利亞的貨幣從60漲到現在107，這個貨幣這麼漲的話，不可能對國家經濟影響是沒有的，但是現在澳洲的經濟，除了資源這一塊還不錯，其他經濟都不好，零售也不好。什麼事情的話，都是有始有終的，這個要大家記住的，澳元這個趨勢總有一天是拐點，但是這個大的拐點的話，會怎麼到的話？就是什麼時候會引起政府對通脹的話，出現大力度的真實的管理。

    這個拐點從哪來的？為什麼現在通脹的話，全世界都在談，看很多政策，但是通脹好像不得以控制，有很多原因，一個就是金融危機之後，政府要救，它救只有一個辦法，就是放錢，你救了放錢，這件事情的話，會引起通脹。那通脹來了之後，要收錢，救的人又要死掉，對於政策制約的話，它是在拖。在美國的金融機構的債務，沒有明顯的下降，美國金融機構的債務還是14萬億的美金這樣的規模，你讓它賺一個百分點，就是1400，那個政策的話，就是送錢給有虧空的人，因為有這個力量在，所以收緊的可能性是很小的，你要收緊的話，就可以獲救了。