調控組合拳扭轉資本走向 房産市場投機將受抑制

　　東方網記者孫曉菲、劉華賓1月27日報道 “三年內上海保障性住房配套到位，房價不會再創新高。初期可能出現交易下滑，一旦供應鏈不足，房價很有可能小幅下跌。”經濟學家余南平接受記者採訪時分析，國八條和房産稅新政的連續出臺，將抑制上海房地産市場的投資、投資行為。

　　組合拳”扭轉”資本走向

　　房價上漲的重要原因在於大量資本向房地産市場轉移，余南平認為，近期一系列調控“組合拳”無疑在去年4月後邁出了一大步，實施後將形成巨大的宏觀政策綜合壓力，打壓房地産市場的投機“熱情”，二手房的交易量和活躍度將受較大影響，房産仲介的違規操作也有望大幅減少。

　　余南平表示，從宏觀來看，“組合拳”將使産業資本改變流向，從房地産市場加速流入股票股權、科技創新等領域。與此同時，通脹預期今年也有望進一步下降，使得宏觀政策的協調性更好，央行進一步加息也會因此“等一等”。

　　組合拳不會明顯震動大盤

　　國八條、房産稅新政密集出臺，調控“組合拳”將對地産股産生何種影響？註冊分析師黃俊認為，從去年4月起市場已經受住一系列調控政策的考驗，短期來看大盤及地産股會進一步探底，但程度不深，其後將逐步趨穩。

　　黃俊認為，一系列強硬的調控政策必將抑制房地産企業的暴利空間。儘管滬深兩市今天雙雙低開高走，地産股平均跌幅在3%左右，説明市場對房産政策已“消化了不少”，但黃俊預計，短線來看地産股將持續低迷，但幅度不深，中長線來看地産股將進一步探底。與此同時，“組合拳”不會明顯震動大盤，“關鍵要看國家貨幣政策的執行力度，如提高存款準備金率和加息的幅度等。”