2011年9月16日，著名經濟學家、原人大常委會副委員長成思危在出席2011夏季達沃斯論壇時表示，對於當前的通脹形勢不能過於樂觀，受房地産宏觀調控政策影響，未來房價最多可降25%，但是雖然目前房地産成交量價出現下跌，短期內大跌的可能性不大。

    以下為文字實錄：

    記者：8月份CPI比7月份下降了0.3%，就是説通貨膨脹出現了拐點，不知道您同意不同意這種看法？中小企業如何應對這種狀況？中國的老百姓如何保證財富不縮水？

    成思危：當然8月份的CPI從7月份的6.5%，降到了6.2%應該是一個好消息也説明政府在宏觀調控方面取得了一定的進展，但是我個人認為還不要過於樂觀，因為這來面有三點，第一點就是説，我們影響通貨膨脹的一些主要的因素還存在，其中還包括流動性過剩，輸入性的通脹，還有農産品的價格，這三個方面的因素還存在，這是第一。

    第二就是我們看同比是降低了，但是環比還是上升，所以這樣同比就是今年8月份和去年8月份比，環比是8月和7月比，這個價值指數，環比還是上升了，如果我沒記錯的話，環比還是上升0.2%，但是我記不清楚這個數。

    第三就是去年下半年通脹就開始上了，所以這個基數就比較高，所以同比就低一點，所以今年下半年，通貨膨脹率同比還會下降，但是我們要注意的就是由於去年的通貨膨脹率高，所以這個下降也是有這個因素在。

    所以就説，不能過分樂觀，還要繼續加強宏觀調控，繼續要注意物價的這三個因素。今年如果全年能夠把物價控制在5%—5.5%，我認為就很不錯了。

    記者：成主席，您之前提到加息，我們做了一個專家的觀點跟現實的調查，您這個觀點是得到了哪一個，還有一點您之前提到，房價會下跌25%，我們都知道監管層和國內外投資者目前都很關注中國銀行業貸款和房地産貸款的風險，您對這兩個領域的風險怎麼看？怎麼化解這兩個方面的風險？

    成思危：您説的這個有一點不準確，我説房價最多下降25%，並不是説一定下降25%，因為這一輪的房價主要是地價上漲帶上去的，我們知道房價有四個構成，建安費用、土地費用、政府稅費、開發商的利潤，這麼四個，這一輪的上漲是土地價格上漲帶上去的，原來我們建安費用大概佔房價25%現在20%都不到，如果要想真的降房價，就不僅僅是開發商讓利，而更重要的是地價要下降，而政府稅費相應要下降，因為地價上漲了以後，政府稅費水漲船高，開發商也趁火打劫，所以整個房價就上去了，所以要降房價要從這三個方面來努力。根據我的看法就是恢復到正常情況的話，大概最多可以降25%，所以恢復到比較合理的情況。但是也可能出現這樣的情況，實際上人們的購買力還是有的，這裡頭，因為很多人是想改善住房，他賣掉原來的房子也是想改善住房的條件，他的購買力是有的，現在是持幣觀望，一旦降到15%或者降了多少，很可能這個人們就要出手，一齣手房價就不會再降下去了，所以這個情況我覺得是存在這種可能性。