夏斌：房地産市場調控將持續兩三年

　　2010夏季達沃斯（新領軍者年會）9月13-9月15日在天津舉辦，主題為“推動可持續增長”。在“全球經濟展望”這一話題中，國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌提到，中國的房地産應作為消費品對待，以消費者為主導，政府將打擊投資性購房需求，他估計，房地産市場的調整要花兩三年的時間慢慢做。

　　以下為講話全文：

　　[夏斌]這是外國朋友擔心的問題，也是中國朋友擔心的問題，這是中國經濟中，我前面已經講了去年添量的貸款，巨大的貨幣供應量，各位專家都認識到這樣的投放速度在出口減少，增設的投資空間縮小的情況下，必然是表現為兩方面：

　　第一，房地産的泡沫壓力；第二，産能過剩。因為中國的股市，老百姓剛剛被蛇咬一口，不敢盲目的進，因此必然進房地産、必然進産能過剩的區域。對這兩個問題，同時今年在分析中國經濟形勢的時候，我説分析了框架，還是西方經濟學的投資消費出口，但是中國的經濟形勢為什麼突然之間出現了一季度、一季度GDP增長，一季度、一季度往下滑的狀況？

　　第一，有基數的原因；第二，是宏觀調控調整政策的結果。主要體現為三大政策變量，就是內部三大政策調整。一是房地産的政策；二是對産能過剩、對於高耗能項目政府採取一系列的強行措施要縮減；三是對地方融資平臺的整頓。這三項政策一齣臺很多銀行的貸款有的違規不敢放了，這樣經濟自然出現調控所預想的結果。

　　所以，房地産市場調控，大家的擔心是正常的，同時調控的方向我認為在中國一直在説，不要學習英國、美國的房地産市場的發展模式，我們要學德國，中國的房地産市場主要是為消費品投入，以消費者為主導，不學英國、學美國，應該學德國，買房就是為了住，所以買房為了投資、為了投機，對不起，就想盡辦法不讓你賺更多錢，中國房地産發展就正常了。

　　就目前中國經濟增長的情況和調整的艱難性，房地産市場的調整要花兩三年的時間慢慢做。